買房談價破局怎麼辦？內行曝「這招」讓屋主主動回頭找

「價格談不攏，難道就只能放棄夢幻屋嗎？」一位準備購屋的網友在論壇求助，表示遇到心儀物件卻與屋主價格談不攏的困境，貼文引發熱烈迴響，許多過來人分享破解之道，更揭露房市交易中不為人知的談價技巧與時機點。

 

這位網友描述，好不容易找到符合需求的房子，卻在價格階段卡關，賣方堅持理想價格，買方預算有限，雙方陷入僵局。這種情況在當前房市相當常見，特別是在買賣雙方對市場認知有落差的狀況下，更容易出現價格談判破局的狀況。

 

資深房仲業者分析，價格談不攏時，買方其實有多種策略可選擇。

首先是「以時間換空間」，暫時退出談判，給賣方思考時間。許多賣方一開始都會堅持價格，但隨著時間流逝，若沒有其他買方出價，態度可能會軟化。其次是「提高自備款比例」，向賣方展示財務實力，增加談判籌碼。

 

專業地政士建議，買方可要求房仲提供近期周邊成交實價，用具體數據支持出價合理性。同時也可請房仲向賣方傳達購屋自住的誠意，相比投資客，許多賣方更願意以稍低價格賣給真正要居住的買家。

 

有趣的是，許多網友分享「破局後意外成交」的經驗。

有網友表示：「談判破局後兩週，房主動打電話來接受我的出價」；也有人分享：「故意讓談判破局，結果一個月後房仲主動聯絡說屋主願意降價」；更有專業投資人透露：「破局才是談判的開始，很多交易都是在破局後才真正達成協議」。

 

房市專家指出，當前市場已轉為買方市場，賣方心態需要時間調整。

建議買方可以設定停損點，若價格真的超出市場行情太多，也不必勉強追價。同時可請房仲持續關注該物件，一旦賣方調整價格就能第一時間獲知。

 

法律專家也提醒，談判過程中要注意保留所有溝通紀錄，若是透過房仲洽談，可要求房仲提供書面報價單，避免口頭承諾事後產生爭議。同時也要做好心理準備，不是每間房子都能談到理想價格，適時放手也是重要策略。

 

賣厝阿明觀點

各位購屋朋友，談價破局真的不用太沮喪！這往往是購屋談判的正常過程。

我的建議是：第一，保持理性態度，不要因為喜歡就無止境加價；第二，準備好替代方案，同時多看幾間物件比較；第三，善用時間壓力，許多賣方在物件滯銷後會更願意談判。

記得一點：沒有不能賣的房子，只有不能賣的價格。只要保持誠意與耐心，很多時候破局只是暫時的。最重要的是設定好自己的預算底線，不要因為喜歡就超出能力範圍，買房是長期負擔，量力而為才是王道！