戶籍遷出影響地價稅優惠 財稅局提醒保留1人設籍關鍵 

嘉義縣財政稅務局近日接獲民眾陳小姐臨櫃詢問，因子女學籍問題需全戶遷出戶籍，但實際仍居住於原自用住宅，是否還能適用優惠稅率課徵地價稅？財稅局明確回應，即便實際居住，只要全戶戶籍遷出，就無法繼續適用自用住宅優惠稅率，必須改按一般用地稅率課稅，稅負可能增加數倍。此案例凸顯許多民眾對稅務規定的誤解，尤其在戶籍與稅務優惠的連動關係上，稍有不慎就可能影響自身權益。 

 

根據現行規定，地價稅自用住宅優惠稅率（2‰）的適用條件之一，是土地所有權人、配偶或直系親屬必須「辦竣戶籍登記」。若因子女就學、申請補助等原因遷出戶籍，即使實際居住事實未變，稅務機關仍會認定不符合優惠資格。財稅局強調，若要維持優惠稅率，至少需保留所有權人、配偶或成年直系親屬其中一人的戶籍，否則將按一般用地稅率（10‰-55‰）課徵，稅差最高可達4倍以上。 

 

此外，財稅局提醒，若因戶籍遷出或土地使用變更導致原優惠條件消失，納稅人應在30日內主動申報，否則可能被追繳差額稅款並處罰鍰。為方便民眾申辦，嘉義縣已新增「我的E政府」線上管道，可申請地價稅自用住宅優惠稅率，減少臨櫃辦理的不便。 

 

此案例反映稅務規定與實際生活需求的落差，尤其家有學齡子女的家庭，可能面臨戶籍遷移與稅負增加的兩難。財稅局呼籲民眾提前規劃，確保至少一名家庭成員設籍於自用住宅，並善用線上申報服務。若有疑問，可撥打免付費專線0800-076969諮詢，避免因不熟悉法規而蒙受不必要的稅務損失。圖／google map