北市大學生租屋壓力大公開！北醫周邊套房月租2.3萬居冠

隨著大學放榜季到來，台北市數萬名大學新生正面臨嚴峻的租屋挑戰。台北市政府地政局最新發布的「大專院校租金地圖」揭露驚人數據，台北醫學大學周邊套房月租中位數高達2.3萬元，相當於學生需打工121小時才能負擔，凸顯北市大學生「租屋難」的現實困境。這份首次運用GIS環域分析技術製作的租金地圖，詳細統計31所大專院校周邊1公里內的租賃行情，讓學生與家長能掌握真實租金水平，避免成為租屋市場的待宰羔羊。

 

根據這份租金地圖，台北市大專院校周邊租金呈現明顯的「核心商圈溢價」現象。北醫大因緊鄰信義精華區，不僅套房月租中位數2.3萬元高居榜首，連分租雅房也要1.38萬元，反映出地段對租金的絕對影響力。同樣位於精華區的德明財經科技大學（2.23萬）、陽明交通大學（2.1萬）周邊租金也居高不下，顯示學校所在行政區的發展程度直接決定學生的居住成本。

 

值得注意的是，即便是傳統認知「相對平價」的學生租屋選擇，如台大、台科大等校周邊，套房月租中位數仍達1.8萬元。地政局分析指出，這些位於市中心的校區同時吸引上班族租客，在供需失衡下形成「學生與上班族競租」的特殊市場結構，導致租金易漲難跌。

 

這份租金地圖的推出，首度將學生租屋市場透明化，提供25分位數、中位數與75分位數等詳細數據，讓租屋族能根據自身預算做出理性選擇。專家建議，未抽中宿舍的學生可考慮三種策略：選擇距離校區稍遠但租金較低的區域、尋找合租分攤成本，或利用暑假期間提早卡位，避免開學前的租金上漲潮。

 

台北市高昂的學生租屋成本，不僅是居住正義問題，更可能影響青年學子的就學選擇與生活品質。隨著少子化趨勢加劇，各大學周邊租屋市場的供需結構可能出現轉變，但短期內精華區學生的租屋壓力仍難緩解。這份租金地圖的價值，在於讓「看不見的市場行情」變得透明，但如何從根本改善學生居住困境，仍需要政府、學校與民間更積極的住房政策與資源投入。圖／google map