台北商辦驚現『195萬天價』vs『73萬親民價』！企業選邊站掀M型風暴

2025年上半年，台北商辦市場呈現鮮明的「價量分佈」趨勢，大安區捷運共構豪辦「首泰信義」4月以每坪195萬元創下社區商辦新高價，由紡織批發業者購入，展現蛋黃區頂級商辦的強勁需求。與此同時，內湖五期重劃區的「國揚洲際企業總部」則以總銷10.57億元、12筆交易成為上半年最熱門商辦，反映企業對高CP值廠辦的青睞。兩大熱門商辦的表現，凸顯台北商用不動產市場的M型化發展——高端豪辦保值性強，而內湖廠辦則以量取勝。 

 

「首泰信義」位於信義安和站共構精華地段，34層複合式大樓中，3至19樓為商辦，20樓以上為豪宅，去年商辦單價185.8萬元已創紀錄，今年再刷新至195萬元，顯示企業對頂級辦公空間的需求持續升溫。相較之下，內湖五期廠辦因單價較低（約73萬元/坪）、供給量大，吸引如家電大廠恆隆行一次購入8戶，成為企業設立總部的熱門選擇。 

 

觀察整體市場，2025年上半年台北5年內新商辦交易共40件，總銷近50億元，其中內湖占16件，大安區則以高單價取勝。專家分析，企業選址關鍵在於三大優勢： 

1. 硬體升級：新型商辦配備智慧節能系統，符合ESG趨勢。 

2. 商辦小宅化：30坪以下小單位占交易量3成，如中山區「昇中山」總價3000萬內，吸引中小企業與投資客。 

3. 交通便利性：捷運共構案如「首泰信義」出租率高，企業偏好通勤便捷的據點。 

 

台北核心區土地稀缺，商辦供給有限，具備地段與品牌優勢的物件價格仍具支撐力。未來焦點將落在北士科等新興開發區，吸引科技業與傳統產業升級進駐。然而，隨著京華城改建案「京華廣場」喊出每坪破200萬元的天價，頂級商辦市場可能再創新高。 

 

台北商辦市場的兩極化發展，反映企業在不同預算與需求下的策略選擇。高端豪辦憑藉地段與品質穩坐「資產避風港」，而內湖廠辦則以實惠價格滿足企業擴張需求。在供不應求的背景下，商辦市場的「地段為王」法則仍將持續，而企業如何平衡成本與形象，將是未來選址的關鍵考量。圖／google map