信託房屋交易新制！屏東創便民措施破解「先解約再賣屋」難題

【M傳媒房產中心／專題報導】

一紙信託契約，原本是財產管理的安全鎖，卻可能成為房屋交易的絆腳石。屏東縣政府近日突破傳統行政框架，推出全國首創的「連件登記」便民措施，讓自益信託的房屋所有權人，不再需要耗時等待塗銷信託登記，就能同步完成交易過戶。這項被地政士稱為「信託任意門」的新制，正悄悄改寫不動產交易的遊戲規則。

 

這項創新服務源自於實務上的痛點。過去，將自有房屋設定「自益信託」的民眾，若想出售房屋，必須先完成塗銷信託登記，才能辦理買賣移轉，整個流程動輒耗費數週甚至數月，經常導致交易破局。屏東縣財稅局觀察到這個長期存在的行政障礙，主動協調地政單位，推出跨機關整合服務。

 

所謂「自益信託」，指的是委託人將自有房屋信託給銀行或信託業者管理，但受益人仍是自己的財產規劃方式。這類信託常見於資產保護或遺產規劃，全台每年新增約上萬案例。屏東縣財稅局長張桂鳳解釋，新制實施後，民眾只需備齊信託契約書、塗銷同意書及買賣契約等文件，就能一次性完成塗銷信託與買賣移轉的稅務申報。

 

這項措施特別適合高齡社會的財產移轉需求。許多長輩早年將房產設立信託，如今因應生活變化需要處分資產，過去繁瑣的程序往往讓他們卻步。新制不僅簡化流程，更保留傳統服務管道，民眾仍可選擇分階段辦理，充分尊重不同使用習慣。

 

資深地政士分析，這項創新最大價值在於「打破行政藩籘」。過去財稅與地政單位各自為政，民眾必須來回奔波，現在透過文件整合與流程優化，真正實現了「以民為本」的服務理念。他預期這項措施將成為各縣市效法的標竿。

 

M觀點：

屏東信託房屋交易見三個重點：首先，政府服務創新不一定要大張旗鼓，解決民眾真正痛點的小改革往往最接地氣；其次，跨機關整合將成為未來行政改革的關鍵，打破本位主義才能創造最大便民效益；最後，隨著信託觀念普及，相關配套也應與時俱進。建議有信託房屋的民眾，可善用這項措施節省交易時間，同時也要注意信託契約內容是否完整記載雙方權利義務。畢竟，好的制度需要民眾充分了解才能發揮最大價值，在財產規劃與交易便利間取得完美平衡。圖／google map