建照自動延壽兩年！新北市府出手建照延壽方案

【M傳媒房產中心／專題報導】

當工地圍籟上的建照許可逐漸泛黃，起重機卻依然靜止不動，這不是單一建商的困境，而是整個營建產業的共同寫照。新北市政府在九月最後一天拋出救命索，宣布全市建照自動展延兩年，這場及時雨不僅澆熄了業者的倒數計時焦慮，更牽動著數萬戶等待交屋的家庭命運。 

 

這項被業界稱為「建照延壽方案」的措施，涵蓋民國112年至114年底期間核發且仍有效的建造執照與雜項執照，總計將有上千件建案受惠。新北市工務局長馮兆麟直言，營造業正面臨三十年來最嚴峻的挑戰——根據最新統計，今年第一季營造業空缺人數達1.78萬人，而營造工程總指數在兩年半間上漲約1.86%，這種「人力荒」與「成本漲」的雙重夾擊，已讓許多建商陷入開工即虧損的困境。 

 

深入分析這波營建危機，可發現其來有自。央行信用管制持續緊縮，住宅貸款額度受限，使得建商資金調度雪上加霜；同時台灣人口結構高齡化加劇，營造業勞動力以每年3%速度流失，年輕世代投入意願低落。這些結構性問題在美中關稅戰的推波助瀾下，形成難以破解的惡性循環。 

 

特別值得關注的是，這項措施採用「自動展期」機制，業者無需提出申請即可享有兩年緩衝，這種主動出擊的行政作為，打破過往業者需個別申請的繁瑣流程。工務局施工科長陳俊翰解釋，此舉是依據《新北市建築管理規則》第14條授權，希望在維持建築品質的前提下，給予業者更彈性的施工空間。 

 

M觀點：

新北市府的建照展延政策轉變：地方政府開始正視營建業的系統性風險，從被動管理轉向主動紓困；此舉將產生「保交樓」效應，避免爛尾樓危機蔓延；兩年緩衝期若能搭配產業轉型，可促使業者導入預鑄工法與智慧施工。建議建商應把握這段黃金轉型期，優化施工流程與成本結構，而非僅是延後開工時程。對購屋民眾而言，與其擔心工期延宕，更該關注建商財務體質與施工品質，畢竟健全的營建環境，才是保障居住權益的根本之道。