孝心加裝電梯竟成房屋稅破口！老宅升級I注意  

【M傳媒房產中心／專題報導】

當子女為了讓高齡父母免於爬樓梯的痛苦，花費百萬在自家安裝電梯，這個充滿孝心的決定，卻可能讓房屋稅單悄悄變厚。全台步入高齡化社會之際，老宅加裝電梯的需求暴增，然而多數民眾不知道的是，只要電梯完工超過30天未申報，不僅要補稅，還可能面臨高達2倍的罰鍰，讓愛心頓時成為稅務地雷。

 

根據屏東縣政府財稅局說明，依《房屋稅條例》規定，電梯作為附著於房屋的固定設備，因能增加房屋使用價值，必須按載客人數、停階數與速度等標準核算房屋現值，併入主建物課徵房屋稅。這意味著，即使是在自宅安裝的無障礙電梯，只要結構完整、具有提升居住品質的功能，就會成為稅務機關的課稅標的。

 

民眾最常陷入的迷思在於「自用免稅」的錯誤認知。事實上，稅務機關判斷是否課稅的關鍵，在於建築物是否具備「增加使用價值」的功能，而非其使用目的。就像屋頂加蓋棚架若設有頂蓋、樑柱或牆壁，就會被認定應課稅；相反地，若僅是簡易搭建、無牆無門的遮陽防雨結構，才可能免徵房屋稅。

 

特別需要注意的是30天黃金申報期的規定。根據稅法，房屋所有權人應在增建工程完成日起30日內，主動向當地稅捐機關申報房屋稅籍。這個時限對許多忙於照顧長輩的家庭而言，極容易疏忽，而逾期未申報的後果，除了需補繳應納稅額，還可能被處以最高2倍的罰鍰，讓原本的美意蒙上陰影。

 

不過，各縣市政府對高齡化社會需求已逐漸做出回應。台北市政府率先在108年通過取消五層樓以下房屋電梯加價規定，讓民眾在享受便利的同時，能適度減輕租稅負擔。以五層樓公寓為例，裝設電梯後房屋稅從3000元降為2500元，雖仍需繳稅，但已展現政策鼓勵的善意。

 

M觀點： 

從電梯增設的課稅爭議可以發現：稅務觀念應與時俱進，與其逃避申報，不如了解合法節稅管道；各縣市對友善設施的稅賦優惠逐漸成形，民眾可主動詢問地方稅務機關；高齡化社會的來臨，需要更細緻的稅制設計，在便民與稅收間取得平衡。建議民眾在進行居家無障礙改造前，可先向當地稅捐機關諮詢相關規定，並嚴格遵守30日申報期限，讓孝心不必承受不必要的稅務風險。畢竟，打造友善高齡的居住環境是全民共識，而完善的稅務規劃，正是讓這份美意永續的關鍵基石。