房市金九褪色！四大房仲交易量陷泥淖 永慶逆勢突圍

【M傳媒房產中心／專題報導】

秋意漸濃的九月房市，卻未能迎來傳統的「金九」榮景。當永慶房屋公布年月雙增的業績時，其他三大房仲正面對著衰退逾兩成的殘酷現實。這片看似統一的市場，正上演著一場「一個台灣，兩個房市」的割裂戲碼——政策鬆綁的暖風，為何只吹進少數人的口袋？

 

根據四大房仲最新內部統計，九月份房市交易出現罕見分歧。永慶房屋成為萬綠叢中一點紅，交易量月增4%、年增3%；反觀住商、中信、台灣房屋三家業者，不僅較八月衰退3.8%至6.9%，與去年同期相比更大減20.4%至27.7%。這種極端分化現象，揭露當前房市深層的结构性問題。

 

區域表現同樣呈現「各自解讀」的奇特景象。住商與中信房屋數據顯示，台中市逆勢月增9%至13%，成為中台灣市場亮點；台灣房屋內部統計則指向桃園月增8.7%表現最佳；永慶的熱區卻落在台南的12%成長。這種統計落差，反映出各品牌區域佈局與產品定位的差異，正持續擴大。

 

市場專家分析，當前買氣觀望的關鍵仍在「價格認知差距」。住商不動產企劃研究室直言，預售市場因建商無明顯廣泛降價，實際價格下修力道有限；大家房屋企劃研究室補充，成屋市場雖有表現，但房貸排隊、利率升高等壓力，讓買氣回籠有限。這種「想買的等降價、想賣的不願降」的僵局，成為交易量難以突破的主因。

 

政策面的影響正在發酵。台灣房屋趨勢中心指出，雖然央行限貸令未鬆綁，但新青安優惠房貸對首購族友善，促使第四季仍是低總價小宅當道。中信房屋總經理張世宗則期待，若建商或屋主願意加大讓利幅度，或買方購屋意願增強，才可能推動買盤復甦。

 

M觀點：

從這份成績單發現三個關鍵訊號：首先，房仲品牌效應正在強化，消費者更傾向選擇提供透明資訊的業者；其次，區域市場特性日益鮮明，台中的剛性需求與台南的政策紅利形成對比；最後，價格仍是成交與否的決戰點，適度讓利才能打破僵局。建議賣方應正視市場現實，與其堅守理想價格，不如參考實價登錄調整定價策略；買方則可把握第四季傳統旺季，鎖定急售物件爭取議價空間。在這個買賣雙方心理拉鋸的關鍵時刻，唯有認清市場真實樣貌的人，才能在這場房市博弈中成為最後贏家。