淡水房子放明年賣，會不會賣在低點？新市鎮屋主求問，現在是賣屋好時機嗎？

【M傳媒房產中心／專題報導】

「」請問各位大大，現在的房子好不好賣？跟好不好買？我目前房子在淡水新市鎮，明年我想賣⋯又怕賣低。一位網友的求助，道出淡水屋主的心聲。淡水新市鎮作為雙北首購熱區，房價起伏總是牽動著數萬個家庭的神經。

根據房仲業者統計，淡水新市鎮今年前3季交易量較去年同期成長12%，但平均單價卻在每坪25-28萬元間徘徊，呈現「量增價平」的格局。

 

淡水房市現況：買氣有，但價格難衝高

淡水新市鎮目前呈現兩極化市場：總價800萬內的2房產品去化快速，幾乎一釋出就有多組買方搶看；但總價超過1200萬的3房以上產品，銷售期可能拉長到3個月以上。

在地房仲分析：「淡水買盤主要是雙北首購族，預算有限，對單價特別敏感。」加上淡江大橋、輕軌等建設利多已逐步反映在房價上，短期內缺乏新的刺激題材。

 

另一個關鍵因素是交屋潮。淡海新市鎮仍有大量新成屋交屋，這些建案為了快速去化，常推出優惠方案，間接壓制了中古屋的價格空間。

 

現在賣屋三大優勢

利率環境穩定：央行連續凍漲利率，讓買方願意進場看屋，維持基本買氣。

剛性需求強勁：雙北房價高漲，淡水仍是少數總價千萬內能買到2+1房的區域，吸引大量首購族。建設逐步到位：輕軌營運漸上軌道，家樂福、美麗新影城等生活機能日益完善，增加了區域吸引力。

資深房仲建議：「如果你的物件是2房含車位產品，現在反而是不錯的出售時點，因為這類產品在淡水最搶手。」

 

現在賣屋三大風險

價格天花板明顯：淡水新市鎮中古屋單價很難突破3字頭，除非是景觀第一排或特殊產品。

餘屋競爭激烈：部分建案仍有餘屋待售，新屋與中古屋價差不大時，買方通常優先考慮新屋。

季節因素影響：淡水冬季氣候潮濕多雨，看屋人潮通常減少，可能影響成交速度與價格。

 

想在淡水賣個好價錢，在地專家建議：

把握春季檔期：每年3-6月是淡水房市傳統旺季，氣候舒適，看屋意願高。

訂價務實：參考實價登錄最近3個月成交價，不要堅持社區最高價。

凸顯優勢：如果你的物件有特殊優勢（如景觀、裝修、格局），一定要在銷售時強調。

選擇專業：找熟悉淡水市場的房仲，他們知道如何向買方說明區域發展潛力。

「最近成交的案例顯示，裝修過的房子比空屋快1.5倍成交，而且總價可以多3-5%。」在地房仲分享觀察。

 

M觀點：「在淡水賣屋，與其等待理想價格，不如掌握市場時機。」

與其擔心賣低，不如先了解自己物件的市場定位，設定合理價格。記住，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，在淡水這個以首購為主的市場，價格實惠的物件永遠有需求。與其孤注一擲等待高點，不如分散風險，在市場還有買氣時順利獲利了結。圖／google map