逢甲商圈爆倒店潮！20間店面空租 住宅卻衝破40萬天價 專家揭『商圈震盪』內幕

台中逢甲夜市商圈正面臨前所未有的轉型陣痛期。這個曾經被譽為台灣夜市之冠的商業核心區，如今卻出現近20間店面高掛招租廣告的蕭條景象，與周邊住宅建案每坪近40萬元的火熱行情形成鮮明對比。這種「店面冷、住宅熱」的市場分化現象，正深刻反映出台中商業地產結構性的轉變。

 

從一位難求到降價求租的轉折

福星路作為逢甲商圈的主要幹道，曾是國際運動品牌與知名餐飲的一級戰區。疫情前，這裡連1坪大小的騎樓攤位月租金都要5萬元，且一位難求。如今實地走訪，卻可見整排店面貼出招租廣告，部分業者甚至降價求租。這種轉變主要源自雙重打擊：陸客銳減直接衝擊夜市消費力，疫情限制更讓商家評估後選擇暫停營業。據估計，逢甲夜市整體人潮已衰退約7成，連帶影響店面投報率。

 

值得注意的是，這種蕭條並非均勻分布。商圈核心區域的知名老店仍維持基本盤，但外圍次要路段已明顯出現「空洞化」現象。部分房東開始調整策略，將大店面分割為小單位出租，或轉型為倉儲、辦公等非零售用途，以因應市場需求的結構性改變。

 

水湳智慧城帶動住宅需求逆勢成長

與商業店面的低迷形成強烈對比的是，逢甲商圈周邊住宅市場卻異常火熱。水湳智慧城的重大建設持續發酵，帶動西屯區房價穩步上揚。指標建案如「坤聯發西屯匯」和「創研逸品」每坪開價已逼近40萬元，週來客量仍維持60至70組的高水平。這種住宅熱銷的現象，反映出台中城市發展軸線的西移趨勢。

 

專業人士分析，逢甲商圈正經歷從純觀光導向轉為複合式生活圈的過程。隨著水湳經貿園區的發展，該區域將吸引更多常住人口，而非僅是觀光人潮。這種轉變雖然短期造成店面市場調整，但長期來看，反而可能促使商圈業態更加多元化，從單純的夜市經濟轉型為兼具生活機能與商業活力的複合型社區。

 

商圈轉型的契機與挑戰

逢甲商圈的現狀，實為台灣觀光型商圈轉型的縮影。在國際觀光客源不穩定的新常態下，如何調整經營策略成為關鍵課題。部分業者已開始發展外送服務、電商銷售等多元通路，不再單純依賴實體店面的人流。而住宅需求的強勁，也預示著未來商圈可能朝向「生活化」、「社區化」方向發展。

 

這場轉型無疑將經歷陣痛期，但也為逢甲商圈帶來重新定位的契機。若能成功整合觀光特色與常住人口需求，逢甲商圈有機會發展出更為健康的商業生態系，不再過度依賴單一客源。正如一位在地房仲所言：「逢甲正在學習不再只做觀光客的生意，而是要成為台中人的生活一部分。」。圖／google map