台北科技走廊的最後一塊拼圖：北士科房市前景的理性觀察

台北市士林北投科技園區（北士科）近期因輝達宣布進駐而成為房市焦點，引發市場熱議。作為台北市最後一塊大型重劃區，北士科憑藉其廣闊腹地與完善的交通配套，確實具備發展科技廊道的優勢條件。然而，科技巨頭的進駐究竟能為區域房市帶來多少實質效益，值得深入探討。

 

市場數據顯示，在輝達宣布設廠消息前，北士科預售市場表現相對平穩，平均每週成交約1至2戶。但在消息公布後的週末三天，部分建案突然傳出成交8戶、總金額達3億元的佳績，其中以小坪數產品最受青睞。這波買氣是否能夠持續，將是觀察區域房市發展的重要指標。

 

許多投資人期待輝達效應能夠複製當年台積電在南科的經驗，帶動區域房價大幅上漲。但仔細分析兩者情況，可以發現存在顯著差異。台積電在南科設廠時引進約2萬名工程師，創造龐大的居住需求；而輝達預計僅有1,000名員工進駐，帶動的住房需求規模相對有限。更重要的是，兩地的房價基期截然不同：南科周邊在台積電進駐初期，房價每坪約20餘萬元，後續成長空間自然較大；反觀北士科目前房價已達每坪120萬元的高水準，要實現翻倍漲幅的難度明顯提高。

 

綜合評估，輝達進駐對北士科房市的影響可能呈現「量先價緩」的格局。短期內，市場信心提升確實可能加快建案去化速度；中長期而言，房價雖有支撐，但上漲幅度應屬溫和。由於台北市交通網絡發達，輝達員工的居住選擇相對多元，未必會集中於北士科周邊，因此外溢效應可能不如預期明顯。

 

就商用不動產市場而言，北士科商辦行情目前最高已達每坪70餘萬元，約為住宅價格的6至7成。隨著企業進駐帶來實質需求，商辦市場可望穩健成長。住宅市場方面，捷運士林站、芝山站、明德站及石牌站等交通便利的周邊區域，可能因比價效應而較受惠，其他地區的影響則相對有限。

 

整體來看，北士科的發展前景值得期待，但投資人應避免過度樂觀的解讀。科技產業進駐確實為區域注入新動能，但在台北市成熟的發展環境與現有的高房價基期下，市場更可能走向穩健發展的格局，而非爆發式的價格飆漲。對於有意在此置產的買方而言，回歸自身需求、理性評估，才是較為穩妥的決策方式。