北市房市量增價跌！5月交易回升10%　但價格全面下修、小宅跌破8字頭
台北市房市出現「量增價跌」的特殊現象。根據地政局最新數據，5月交易件數月增10.11%，結束連續數月低迷，但住宅價格指數卻月跌0.44%，大樓、公寓、小宅全面下跌，其中小宅每坪均價更跌破80萬元大關，顯示買盤正往低價產品移動。

台北市政府地政局25日公布的「2025年8月動態月報」顯示，5月房市出現微妙變化。成交件數599件，較4月增長10.11%，終結先前連續下滑趨勢，反映市場剛性需求依然存在。然而與去年同期相比，交易量仍大幅減少50.7%，顯示市場元氣尚未完全恢復。

 

更值得關注的是價格表現。全市住宅價格指數降至128.06，月跌0.44%。三大產品線全面下跌：大樓住宅價格指數139.12，月跌0.27%；公寓住宅價格指數112.36，月跌0.72%，且已連續8個月下跌；小宅住宅價格指數129.54，月跌0.3%，連續3個月下跌，每坪均價正式跌破80萬元關卡。在高房價的台北市，購屋客戶現階段無意願追高，買盤多集中在中低價位區域。雖然下半年松山、大安區還有每坪200萬元的新案將登場，但多屬豪宅產品，一般買盤仍青睞單價100萬～120萬元的相對低價產品，預期均價水準將維持盤整走弱格局。

 

從成交金額來看，5月實價登錄成交總金額約169.96億元，月減8.97%、年減47.1%。這種「量增額減」的現象，進一步印證市場正在向中低總價產品傾斜。標準住宅總價維持在2,029萬元，標準住宅單價每坪64.62萬元，但實際成交產品正朝更低價位帶集中。代銷業者指出，央行第七波不動產信用管制持續發酵，不動產放款集中度具體量化改善方案將滾動式檢討，預計執行到年底不致有鬆綁空間。在交屋潮釋出之際，房貸排撥壓力短期內也不易完全紓解，客戶出手猶豫期已比去年最高峰拉長許多。

 

 

觀察技術線型，全台北市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除小宅的半年線微漲外，其餘皆下跌。這種線型結構顯示短期調整壓力仍在，但中長期趨勢尚未完全轉空，市場正在尋找新的平衡點。這種市場現象反映買賣雙方價格認知正在逐漸靠攏。賣方開始願意讓價求售，而買方則在價格修正後願意進場，特別是針對總價相對較低的產品。這種調整有助於市場恢復正常交易機能，但短期內不易見到成交放量的榮景。

專家認為，當前市場調整主要受多重因素影響，包括央行信用管制持續、經濟前景不確定性增加，以及買方觀望情緒濃厚等。這些因素共同作用，導致價格出現全面性鬆動，但剛性需求仍在底部提供支撐。

 

專家觀點
台北房市就像體重計，終於開始反映真實數字了！阿明認為這種「量增價跌」是健康調整，與其硬撐著高價沒人買，不如讓價格回到合理水平。
想要買房的朋友可以開始認真看屋了，特別是那些過去買不起的精華區小宅，現在價格出現鬆動，正是進場好時機。但記住：別想抄到最低點，與其等待完美價格，不如找到適合自己的房子。賣方也要認清現實，與其堅持不切實際的價格，不如合理讓價早日成交，這才是聰明策略！