《三宅家庭節稅秘笈》竹科媽媽用「成年子女拆戶術」 3間房全享0.2%地價稅

新竹科學園區周邊房價高漲，但聰明節稅能讓持有成本大減80%！新竹市稅務局揭密，只要善用「成年子女戶籍策略」，像竹科李媽媽這樣擁有三房產的家庭，能讓關新路、慈雲路、光復路三處房產全數適用0.2%自用優惠稅率，比起一般用地稅率，每年至少省下數萬元稅金。

 

▍關鍵拆戶技巧

戶籍分配：

李媽媽遷入「光復路新房」

兒子設籍「關新路房屋」

女兒設籍「慈雲路房屋」

 

面積守則：

每戶都市土地≤90.75坪（300平方公尺）

非都市土地≤211.75坪（700平方公尺）

 

真實節稅案例

若三處房產地價總額各為500萬元：

 

一般稅率：年繳約15萬（1%計）

自用稅率：年繳僅3萬（0.2%計）

年省12萬，十年就省下一台國產車！

 

▍三大常見誤區

誤解1：以為只有本人設籍才能申請

正解：成年子女、父母設籍都符合資格

誤解2：配偶必須同戶籍

正解：夫妻可分開設籍不同房產

誤解3：房屋必須自住

正解：只要未出租營業，戶籍有人即可

 

關鍵時間點

9月22日前：申請次年優惠稅率最後期限

戶籍異動時：需在30日內重新申請，否則自動恢復一般稅率

繼承過戶後：新所有權人須重新申請

 

▍進階節稅策略

面積超標解法：將土地持分贈與子女，拆分適用優惠

多房族必知：可用「分戶登記」讓祖父母、成年孫輩設籍

企業主技巧：若公司登記地址與自住房相同，需保留30%以上自用面積

 

新竹稅務局特別提醒，近期已查獲多起「假自用真出租」案件，違者需補稅並處3倍罰鍰。建議民眾下載「新竹稅務通」APP，隨時查詢房屋稅籍狀態，或撥打03-5225161分機422-437由專人協助試算最節稅的戶籍配置方案。

立即檢查：拿出權狀計算土地面積，若接近90.75坪上限，建議提前規劃分戶，避免未來改建後超標喪失優惠！圖／google map