新北Q2預售屋市場板橋奪「量冠」、中和登「價王」 蛋黃區7成單價破70萬
新北Q2預售屋市場板橋奪「量冠」、中和登「價王」 蛋黃區7成單價破70萬
新北市2025年第二季預售屋市場呈現「量價分離」的特殊現象！根據地政局最新統計，板橋區以451件申報量、97.5億元成交總額，拿下交易量與總金額雙料冠軍；而中和區則以每坪85萬元均價，首度超越板橋的78.8萬元，成為新北預售單價新霸主。這份數據不僅反映區域行情的劇烈變動，更凸顯捷運沿線與重劃區的價格分化正在加劇。
房產達人 張惠山 表示，新北市第二季預售屋市場整體交易量微增0.2%，達2,319件，但總成交金額卻逆勢衰退6.6%，顯示建商普遍採取「小坪數、低總價」策略因應市場冷卻。值得注意的是，十大蛋黃區中有高達7成交易單價突破70萬元，其中中和區受惠捷運永安市場站周邊新案成交價站上101-122萬元，帶動均價季漲8.5%；新店區則因推案區位從安康路移至新和國小站周邊，均價同步攀升8.3%。
板橋區雖在單價競賽中退居第二，但憑藉環河西路四段一帶大批預售案成交，申報量季增261件，成為支撐全市交易的主力。地政局分析，板橋的價格競爭力（均價78.8萬元）與成熟商圈機能，吸引雙北通勤族跨區購屋；反觀中和的高單價集中於永安市場站周邊精華地段，呈現「單點突破」的價格格局。
市場結構變化亦值得關注：非蛋黃區以每坪50-60萬元、總價1,000-1,500萬元為主流，占比達35.6%，顯示首購族正往外圍移動。而林口、三重均價分別下跌5.9%與4.6%，主因推案區位從核心區轉向外圍低價帶，例如三重本季交易集中在二重疏洪道左岸，單價較舊市區信義公園周邊下修約10%。
房產達人 張惠山 提醒，這份季報揭示新北房市已進入「地段為王」的深度調整期
當中永和精華區站穩8字頭、淡水仍守4字頭底線的同時，建商更需在產品定位與價格策略上精準拿捏。隨著央行政策與總統大選變數逼近，下半年能否維持「板橋衝量、中和衝價」的雙軌格局，將取決於自住剛需能否消化持續高漲的單價壓力。
張惠山(山哥來了)
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