【血汗錢惡夢】竹北預售屋變夢魘！為孝親買房反陷絕望，苦主泣訴：十幾年積蓄恐化為烏有

【M傳媒房產中心／專題報導】

「10幾年存下來的血汗錢，可能全都拿不回來。」一位網友在網路哀嘆，自己與先生買下位於竹北山X耀建設公司在竹南推出的預售案，原以為能圓一個「有電梯透天、孝順父母」的居住夢，卻因建案遲延交屋，生活頓時陷入谷底。根據她的描述，該建案至今已經延誤八個月，建商回覆甚至可能要拖到明年中才交屋，等於延宕超過一年。

問題並不只在於延誤，買方表示，他們曾想解約，但建設公司百般推託，始終不願意依照合約支付違約金。按照合約規定，若建商遲延，買方可要求解約並拿回至少15%的違約金與利息，約莫250萬元。然而，實際情況卻遠比想像複雜。雖然資金有經過信託，但買方得知信託的費用早已被撥入工程款項，若解約，恐怕連本金都難以收回。

專家指出，這類糾紛在預售屋市場並不少見。
理論上，預售屋採取「履約保證專戶」制度，建商收取的房款應存放於銀行信託，由金融機構依工程進度撥款，以保障購屋人權益。然而，若建商資金調度不佳或工程進度落後，銀行在審核進度時仍可能撥付，導致信託帳戶中的安全保障被削弱，買方即使想要解約，實際上能追回的金額就成了未知數。

律師受訪時表示，購屋人若遇到此情況，應立即檢視當初簽訂的買賣契約，特別是「交屋期限」、「遲延責任」與「解約條款」。如果建商確實違約，買方可以透過律師寄發存證信函，要求履行契約或退還款項。若仍未獲得具體回應，進一步的法律途徑包括向法院提起「履約訴訟」或「解約返還請求訴訟」。同時，也可以向消費者保護官或主管機關如縣市政府建管處、消保處申訴，要求介入協調。

值得注意的是，建商若財務狀況不佳，購屋人即便勝訴，仍可能面臨「有判決、沒錢拿」的困境。
因此專家建議，除了走法律途徑，購屋人也可以嘗試聯合同案其他受害者，成立自救會，透過集體力量提高協商籌碼，並吸引社會與媒體關注，迫使建商與金融機構提出更具體的解決方案。

「十幾年來的努力眼看要化為烏有，我天天都睡不著，只能靠藥物度日。」
原PO的心聲，也凸顯了預售屋糾紛背後的沉重壓力。從爭執到婚姻受影響，顯示購屋不只是財務上的決定，更深深牽動家庭關係與生活品質。

從這起案例來看，購屋人要記取教訓：在簽約前，務必仔細審閱建商背景、財務狀況，以及合約條款；在付款過程中，也要定期掌握工程進度，並保留相關憑證，以備日後爭議之需。雖然法律賦予買方保障，但在實務操作上，唯有審慎選擇與積極維權，才能真正守住辛苦積累的財富與未來。

房子是一生中最大資產之一。當夢想宅變成「夢魘宅」，對任何家庭都是沉重打擊。這起事件提醒所有購屋人：簽下合約的那一刻，不只是買房，更是承擔一場漫長風險管理的開始。