【租屋迷思】幫房東繳房貸？專家解析：租金買的是使用權，不是資產增值權

【M傳媒房產中心／專題報導】

「去年用租屋補貼租了900萬的房子，兩年下來房價漲了150萬，結果我想跟房東周轉一下我繳過的房租，他卻裝傻說聽不懂？」一名網友在論壇發文，認為自己兩年來繳租，其實間接幫房東支付房貸，如今屋主房價增值，卻不願意讓他「借回」租金，讓他直呼不公平。此文一出，引起熱烈討論，不少人認為這名租客的心情可以理解，但也點出「房租與房價增值並非相同邏輯」。

這名網友表示，自己租住的房子市價約900萬元，租約兩年總共支付了相當可觀的租金，結果鄰居近期成交價高達1050萬元，等於兩年間增值150萬元。他覺得自己長期穩定繳租，某種程度減輕了房東的貸款壓力，才讓房東能撐過去而沒有拋售，如今房子因市場行情大漲，房東的收益與自己也「脫不了關係」，因此他提出希望房東能夠「周轉」一些租金回來，卻遭到房東拒絕。

從專業角度來看，房租的性質與房價漲幅並無直接連動。

租金支付的本質，是租客以金錢換取居住權益，包括屋內的空間使用、生活便利與安全保障。房價的漲跌，則取決於市場供需、政策、利率與區域發展，與個別租客是否繳租並沒有明顯因果關係。換句話說，租金支付的對價就是「居住使用權」，並不會轉換成資產分紅或增值回饋。

租客認為「自己幫房東繳房貸」說法，在感受上或許貼切，但在法律與經濟邏輯上並不成立。

即便租金的確可以幫助房東支付部分房貸支出，這也只是房東的資金運用方式，並不會讓租客取得資產增值的權利。就像租車、租店面一樣，承租人使用期間所繳費用，買到的是「使用權」，而不是車價或地價未來漲幅的紅利。

這樣的爭議其實反映房市結構性問題。

隨著房價高漲，許多年輕世代買不起房，只能長期租屋，當看到房價持續攀升時，難免心生挫折感，認為自己辛苦繳的租金只是在替他人累積資產。這種「被動幫房東繳房貸」的無力感，讓不少租客覺得自己永遠在幫別人「圓夢」，卻無法累積屬於自己的財富。

專家建議，若租客希望租金能「更有價值」，可以選擇談判較長期的租約，爭取租金穩定，或考慮選擇有租屋補貼的方案，以減輕支出壓力。至於想把租金轉化成房價增值的收益，則必須踏入購屋市場，成為持有人，才有可能參與房產的漲跌。

總體而言，這起案例凸顯了租屋與買屋的核心差異。

租金的確能幫助房東維持資金運作，但租客的支出本質上只是「費用」而非「投資」。房價增值是房東的資產紅利，租客能獲得的則是兩年穩定的居住權益。也許不公平感依然存在，但在現行制度下，租客若要享受房市的漲幅紅利，唯有轉變角色，從租客走向屋主。