買方未對保銀行就撥款！社群驚傳建商逼屋主吞貸款!?

【M傳媒房產中心／專題報導】

「我還沒簽名，銀行就把錢給了建商？」超扯！與建商配合的銀行在還沒經過我對保簽章，就直接撥款給建商！一位憤怒的屋主在網路論壇爆料，道出這起離譜的建案交屋糾紛。建商收到錢後立即辦理過戶，再反過來用合約威脅屋主必須完成對保，否則將以「故意拖延」為由要求賠償。

 

這起事件揭露了房市交易中，建商、銀行與消費者之間不平等的權力關係。

 

銀行犯錯，消費者買單？離譜流程曝光

這起糾紛的關鍵在於銀行作業流程出現嚴重疏失。正常房貸流程應該是：銀行核貸→屋主對保簽章→銀行撥款→辦理過戶。但這家銀行卻跳過對保程序直接撥款。建商收到款項後，迅速將房地產權過戶到屋主名下，然後開始對屋主施壓。建商使用的話術是：「銀行已經撥款，產權也過戶了，你現在必須跟這家銀行完成對保，否則就是違約。」

根據契約條款，若買方「故意拖延」交屋程序，建商可要求每日按房屋總價萬分之五計算的違約金。以總價1500萬的房屋計算，每天罰款高達7500元，一個月就是22.5萬元。

 

消費者硬起來：不畏威脅另尋貸款

面對建商的強勢威脅，這位屋主選擇堅持立場不受脅迫。他明確表示不接受這家銀行的貸款條件，堅持要自行尋找其他銀行申請房貸。屋主的立場很明確：既然我從未對保，銀行自行撥款是銀行與建商之間的問題，不應該由消費者承擔後果。

這樣的堅持導致建商採取更極端的做法，直接取消已經完成的過戶程序。這種來回過戶的動作，不僅造成行政資源的浪費，更讓消費者承受不必要的壓力與時間成本。

 

誰該負擔二次過戶費用？法律專家這樣說

針對這起糾紛，法律專家指出，過戶費用理應由責任方吸收。在這個案例中，明顯是銀行未按正常程序作業，加上建商不當施壓，才導致需要二次過戶。消費者保護法的基本精神是「損害歸責」，也就是誰造成損害就由誰負責。銀行作業疏失是事件的起因，建商不當施壓是事件的加劇因素，消費者完全沒有責任，自然不應該負擔任何額外費用。

 

房地產專業律師建議，遇到類似情況時，消費者應該：

1. 保存所有溝通紀錄

2. 正式發函給建商與銀行表明立場

3. 必要時向地方政府消費者服務中心申訴

4. 考慮透過法律途徑維護權益

 

這起事件背後，可能隱藏著業界潛規則。

許多建商會與特定銀行建立緊密合作關係，銀行提供建商融資，建商則推薦客戶向該銀行貸款。這種合作模式本身沒有問題，但如果為了維持這種關係而犧牲消費者權益，就明顯本末倒置。業內人士透露，有些建商為了確保銀行能順利收到房貸業務，會對消費者施加各種壓力。最常見的手法包括：限制貸款銀行選擇、壓縮對保時間、以及利用消費者對流程不熟悉的弱點，引導消費者接受不利條件。

 

M觀點：

這起糾紛表面上是銀行作業疏失，實際上暴露房產交易長期存在的權力不對等。消費者不該因為建商與銀行的錯誤而被迫接受不合適的貸款條件。堅持立場、了解權益、尋求專業協助，才是對付這種不合理情況的最佳策略。記住，在房產交易中，你的權益必須自己捍衛，不要被建商的話術或銀行的疏失所脅迫。