高雄亞灣迎黃金土地商機 205兵工廠遷移掀投資熱潮

【M傳媒房產中心／高雄報導】

歷經27年的規劃與等待，高雄205兵工廠搬遷計畫終於在今年9月落幕。國防部委託高雄市政府代建代拆，完成廠區遷移後，原址占地58公頃的黃金土地即將啟動土壤整治與開發程序，吸引周邊大型建商摩拳擦掌，亞灣區的都市版圖也因此有望翻轉。

 

205兵工廠自1945年成立以來，長期位於高雄亞洲新灣區的核心地段。早在1998年，行政院即指示辦理遷廠事宜，高市府於2013年成立專案推動小組，並在2016年與國防部簽訂合作開發意向書，以區段徵收方式進行土地開發。工務局表示，9月底兵工廠已搬遷至大樹地區，新基地分布於林園營區、大樹北營區及光復營區，目前兩營區已完成建設，官兵陸續進駐，光復營區也將於近期完工。

 

原址土地的開發規劃正逐步展開。地政局指出，由於該地為土壤污染控制場址，須完成土汙整治才能辦理區段徵收，現已分三區施作，目前第1區施工中，其餘區塊待軍方點交後進行拆除與污染整治。未來，土地將分配給原土地所有權人，其餘市有地將依都市計畫與土地徵收條例，辦理公設登記或撥用，建築用地則可標售、標租或設定地上權，開發潛力無限。

 

議員黃彥毓指出，205兵工廠搬遷耗資121億元，原址具備打造國際智慧金融新城的潛力，可設置企業總部、區域金融中心與國際投資園區，呼籲市府加快規畫腳步。市場也已提前嗅到商機，周邊土地因亞灣區取得困難，建商紛紛布局，盼搭上亞洲資產中心與科技企業進駐的紅利。

 

不過，遷移帶來的影響也引發地方關注。黃飛鳳議員指出，大樹兩營區已有上千名官兵進駐，交通動線與周邊車流安全成為居民焦點，目前已在營區門口增設交通號誌以因應。

 

賣厝阿明觀點認為，205兵工廠遷移完成，土地價值雖高，但市場反應往往慢半拍。若缺乏完整規劃與配套措施，投資熱潮可能先由投機推高土地價格，而非帶動實質產業落地。阿明建議市府可同步推動金融與科技園區招商計畫，並規劃短期在職培訓課程，協助房產及開發相關人員掌握稅務、法規及環境整治知識，才能確保亞灣區土地開發既吸引資金，也兼顧長期產業發展。

 

M觀點：

205兵工廠的遷移象徵亞灣區都市轉型的里程碑，但真正的挑戰才剛開始。土地炙手可熱，如何在吸引建商投資的同時，兼顧環境整治、交通規劃與公共利益，將決定這塊核心區塊能否成為高雄新的經濟與金融心臟。政府、企業與民眾三方合作，才有可能讓黃金土地轉化為長期價值，而非短期投機泡沫。圖／google map