交屋海嘯來襲！94,201宅新房湧入市場　市場驚爆「最後逃命波」

【M傳媒房產中心／專題報導】

即便房市持續低迷，過去幾年預售案的大量推出，使得新建案交屋潮仍如預期般堆疊，形成所謂的「交屋海嘯」。根據內政部最新統計，今年1月至8月住宅使用執照累計核發數量高達94,201宅，不僅連續兩年創下同期新高，自2020年以來更已連續五年攀升，顯示過去大量預售建案終於進入完工交屋高峰。

內政部指出，住宅使用執照核發數量反映的是過去三至四年的房市狀況，而住宅建築執照核發量則可呈現當下市場氛圍。今年1月至8月住宅建築執照僅核發96,230宅，創近五年同期低點，顯示開發商在房市前景不明、交易信心不足的情況下，多採取縮手觀望策略，推案積極性明顯下降。

 

交屋潮湧現仍帶動相關產業鏈活絡。

內政部資料顯示，今年前八月「建物第一次移轉登記」達11.6萬棟、年增12％，與使用執照核發數量同步成長，反映已購預售屋的民眾開始入厝，建商則可獲取龐大交屋款資金，而室內裝修、家居家具、家電及相關服務業，也將迎來短期旺季商機。

 

賣厝阿明認為，房市往往呈現前後落差，市場對房價高點的反應慢半拍。

雖然新建案交屋潮仍在堆疊，但這並不代表整體房市活絡，尤其在信貸管制、房價累積漲幅過高的環境下，購屋需求仍受到抑制。阿明指出，現階段政府可推出針對在職房產相關人員的短期進修計畫，涵蓋稅務、法規及裝修管理等課程，協助業者因應交屋潮的同時，也能提升專業能力與服務品質，降低房市波動帶來的風險。

 

M觀點，交屋潮現象其實是一種時間差效應：

建案完工入市的節奏，仍受前幾年的推案量影響。短期內，交屋海嘯將提供現金流與消費刺激，但長期而言，建商若無新推案補充，房市仍面臨成交量縮與市場信心低迷的挑戰。對消費者而言，這段時間是「入市窗口期」；對建商與相關業者而言，如何在交屋高峰中維持資金流、提升服務附加價值，將是決勝市場的關鍵。