淡海新市鎮驚見「北台灣房價最後窪地」！專家疾呼：價格委屈了

【M傳媒房產中心／淡水報導】

淡海新市鎮近一年新建案均價僅落在每坪34.9至36.9萬元之間，尤其影城區每坪34.9萬元，更是委屈了這塊人口破20萬的重點開發區。若與宜蘭市相比，淡海影城區甚至略低；即便與推案量稀少的金山相比，僅高出5萬元，顯見淡海新市鎮房價仍在「低檔徘徊」。

 

房仲業者指出，淡海新市鎮的房價之所以被低估，主要與推案量大、交通瓶頸及區域尚未完全成形有關。東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純表示，「淡海房價太委屈了！雖然人口已破20萬，但房價漲幅卻緩慢，主要是交通與生活機能尚未完全跟上。」

 

然而，隨著人口持續增加與建案逐步消化，淡海房價具備補漲條件。沈雅純指出，明年5月通車的淡江大橋，以及預計2029年底完工的淡北快速道路，將有效改善交通瓶頸。此外，新北大巨蛋題材也為淡海未來增添話題性與投資想像空間。事實上，近期市場已開始出現價格上揚跡象，以「新海城一期」為例，平均單價已站上38.7萬元，最高甚至衝到每坪47.8萬元。屋齡5年的中古屋也穩定在30~33萬元，顯示市場需求仍存在。

 

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，淡海新市鎮屬於低總價區、過去房價漲幅緩和，適合自用族群置產，加上政府對首購族的支持，短期內市場相對穩健。然而，受去年919央行第七波信用管制影響，全台房市一度急凍，淡海新市鎮的新建案與中古屋買氣亦受到抑制，加上中古屋釋出量體龐大，使得建商新推案步調放緩，新建案量縮成為常態。

 

賣厝阿明認為，當人口、交通與生活機能逐步完善時，原本低檔的房價有望落後補漲。他指出，現階段政府與建商應把重心放在區域配套建設與土地開發效率上，同時加強資訊透明，協助自用及投資買方理性判斷，避免市場因短期投機而過度波動。

 

M觀點：

淡海新市鎮房價被低估的現象，正凸顯都市發展與市場預期之間的落差。雖然當前房價看似「親民」，但人口紅利、交通利多與題材建設逐步到位後，房價有望進行補漲。對自住族而言，這是長期入場契機；對建商與投資人而言，則是掌握市場節奏、布局未來的重要時刻。政府與市場若能同步推進區域發展，淡海新市鎮將有機會從「隱形低價區」轉型為北台灣房市新亮點。圖／google map