東京房市淪為國際賭場！外資狂掃3成新建案　日本政府急推「外國人購屋禁令」救火

【M傳媒國際房產中心／專題報導】

東京房市持續火熱，2024年東京23區的新建公寓平均價格已突破1億1,181萬日圓，中位數也高達8,940萬日圓，年增幅達9％。不僅建築與勞動力成本推升價格，日圓疲軟與相對低估值也吸引大量海外投資者搶進，使東京成為全球投資者關注的焦點。

 

據三菱日聯信託銀行今年三月調查顯示，東京千代田區、澀谷區及港區的新建公寓中，有2至4成賣給外國買家。相較於澳洲、加拿大、新加坡等國，日本對外國人持有房地產幾乎沒有限制，加上國內平均年薪偏低（經OECD購買力平價調整後，日本34個會員國中僅排第25名，年薪約4萬9,446美元），使得房價對一般民眾而言日益沉重。

 

房價飆升引發政策討論。七月參議院選舉大勝的日本民主黨計畫最早在秋季臨時國會提出法案，限制外國人購置房地產。民主黨黨魁玉木雄一郎指出，海外投資者多將房產作為投資，而非自住用途，造成供給不足。他提出徵收「空屋稅」的方案，希望透過政策工具，抑制非自住購房行為。與此同時，主張「日本優先」的極右翼參政黨也擬推動限制外資購地，但具體時程尚未明確。

 

政治風險諮詢公司「日本遠見」創始人哈里斯（Tobias Harris）分析，日本政黨的立場既關注國家安全，也關注經濟安全，強調外國人置產可能對房價及民眾生活品質造成影響。一旦日本人無力負擔住宅，民生壓力將隨之升高，社會矛盾也可能加劇。

 

賣厝阿明指出，東京房價飆升和海外資金湧入背後，反映的不僅是投資需求，更是政策與市場節奏錯位。阿明認為，日本政府若想保障民眾居住權益，不應僅以限制外國人購屋作為短期手段，而應同步加速都市更新、增加住宅供給，並建立有效的租賃市場與長期空屋管理制度，才能讓房市回到穩健軌道。

 

M觀點：

東京房價高漲與外國投資者活躍交織成政治與經濟議題的複雜圖景。短期限制外國買家或能緩解部分壓力，但真正穩定市場，需要日本政府在供給端加速布局，平衡投資需求與居住需求，才能確保民眾生活品質不被高房價侵蝕，也讓東京房市長期健康發展。