台中七期豪宅交易升溫 賣厝阿明 成交比翻倍只是統計方式不同

【M傳媒房產中心／專題報導】

台中七期豪宅市場近期悄悄升溫，屋齡約10年的大坪數豪宅吸引「抄底客」低價進場搶購。根據實價登錄資料，包括「喜全真鑄」、「總太天匯」、「銳豐悅觀」等知名個案，成交價最高讓前屋主帳面獲利超過千萬元，引發市場關注。

 

位於市政北六路的「喜全真鑄」屋齡11年、125坪中樓層7月以總價6360萬元成交，拆算單價約55萬元／坪。前屋主2014年入手5129萬元，帳面獲利1231萬元。市政北二路「銳豐悅觀」屋齡10年，135坪物件8月成交總價5258萬元，單價39萬元／坪，前屋主2010年購入4720萬元，帳面小賺538萬元。南七期「總太天匯」屋齡12年、146坪中樓層7月以5570萬元成交，拆算單價39.7萬元，前屋主2010年入手4916萬元，帳面獲利654萬元。

 

資深房仲謝兒政指出，七期豪宅過去兩年受高總價市場買氣降溫、升息及管制政策影響，不少屋主面臨持有成本壓力，正好提供抄底客進場契機。謝兒政表示，高總價物件買盤不以短期獲利為主要目標，長期持有、屋況優良的百坪豪宅，反而是穩健資產配置的選擇。

 

此外，不具名房仲透露，國際貿易政策變動也影響部分產業企業主資金調度，催生「專門撿漏」族群，鎖定需出售房產以應對資金需求的七期老豪宅，進一步推升特定成交量。

 

根據實際觀察，全台中總價4000萬元以上豪宅過去景氣好時交易占比約2％，近期則升至4%左右。賣厝阿明分析，高總價成交比重上升，除了房價走勢外，也與一般住宅交易量下降有關，換言之，豪宅成交量在整體市場縮減下被放大，看似活絡，其實是結構性比例變化的結果。

 

賣厝阿明認為，七期豪宅交易升溫不代表整體市場回暖，而是局部買盤集中效應與市場結構變化的綜合呈現。對投資者而言，短期可把握抄底機會，但仍需留意持有成本與市場資金流向，避免僅憑成交比例錯覺判斷市場動能。長期而言，豪宅市場的活絡與否仍須觀察經濟基本面、金融政策及買賣量能的持續性。