預售屋登記在誰名下最划算？」專家曝關鍵差異：選錯方式多花冤枉錢！

最近有網友熱議：「預售屋該直接登記太太名下，還是先買在先生名下再過戶？」這個看似簡單的問題，背後隱藏的稅務差異可能讓你嚇一跳！直接說結論：兩種方式的稅負差距最高可達是十萬，選對方法現賺一次國外旅遊！

 

直接登記太太名下：省稅又省事

若從一開始就將預售屋買受人直接登記為太太，這是最聰明的方式。不僅省去未來過戶的麻煩，稅務上也最划算。此時只需要支付「權利轉讓」的印花稅（約0.1%），完全不會產生土地增值稅、契稅等額外成本。更重要的是，夫妻間贈與免稅，直接登記不會觸發贈與稅問題。不過要注意，建商會酌取不超過0.1%變更手續費。

 

先登記先生再過戶：稅務雷區

如果選擇先登記在先生名下，等完工後再過戶給太太，這個操作要多花很多錢！首先要繳納「契稅」（房屋評定現值的6%）和「印花稅」（契約價的0.1%），加上代書費等雜支，總成本可能輕鬆突破百萬。更麻煩的是，如果房子還有貸款未清償，還需要銀行同意才能轉移抵押權，流程相當繁瑣。

 

聰明買房3大建議

優先選擇直接登記：省稅又省事。

善用夫妻贈與免稅：若已登記在先生名下，可考慮用「夫妻贈與」方式過戶，免贈與稅但仍需繳納契稅和代書過戶設定規費。

交屋前變更最划算：如果已經用先生名義簽約，建議在交屋前辦理「預售屋權利轉讓」，稅負會比完工後過戶省很多。

 

結論：除非有特殊財產規劃需求，否則「直接登記太太名下」絕對是首選！若已經用先生名義簽約，務必把握「交屋前」辦理變更，才能省下可觀稅負。

 

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