新青安貸款倒數警報！12萬戶的購屋夢即將醒來？2026年後首購族何去何從

利率補貼沒了、寬限期縮水！最後優惠倒數11個月，現在申請還來得及嗎？

推動近兩年的新青安貸款即將在2026年7月31日屆滿，這項被譽為「史上最優惠」的房貸政策已進入尾聲。根據明確政策時程，現行1.5碼的利息補貼到期後將不再加碼，意味著這波帶動近兆元房貸資金的政策浪潮即將畫下句點。對於正在規劃購屋的首購族來說，這可能是最後一次享受低利率、高成數、長寬限期的機會！

 

新青安貸款自2023年8月推出以來，已成為台灣房市最重要的政策工具之一。

根據財政部統計，截至2025年6月底，新青安撥貸戶數已達12萬5,282戶，總撥貸金額更高達新台幣9,650億餘元，顯見其對市場的巨大影響力。這項政策之所以能產生如此大的效應，關鍵在於其四大特色：貸款額度從800萬元提高到1,000萬元、貸款年限從30年延長至40年、寬限期從3年延長至5年，以及政府提供的利率補貼。

 

然而這項政策也引發不少爭議。許多專家學者將近年房價上漲的部分原因歸咎於新青安，認為過度優惠的貸款條件反而推升了房價。在多方指責下，政策後續幾乎已無延續的可能。去年7月開始，政府已對新青安進行檢討精進，包括申請資格限制加嚴、落實貸前審核、強化貸後管理及稽查等措施，並針對投機客、人頭戶及貸後轉租等違規行為加強取締。這些調整使得公股行庫在審核時更加謹慎，甚至降低了承作意願。

 

隨著政策期限逐漸逼近，許多正在排隊申貸的民眾擔心可能無法趕上末班車。

房產業者指出，目前新青安申貸不僅要排隊，甚至有可能申請不到，建議有需求的民眾應提早規劃。特別是購買預售屋的民眾，務必確認交屋與貸款時間點是否能落在補貼期間內，錯過即無法享受利率補貼優惠。

 

未來新青安退場後，市場可能回歸舊青安方案，或是政府再研議新的替代方案。

無論如何，政策的轉變都將對首購族產生重大影響，特別是那些依賴政策補貼才能購屋的年輕族群。沒有了政府補貼，新青安貸款利率將從目前的1.775%回升到2.275%左右，這意味著每月還款金額將顯著增加，購屋門檻也隨之提高。

 

專家觀點：

新青安補貼政策退場後，政府仍可能推出新方案延續居住正義，但未來審核機制將趨向「精準化」與「嚴格化」。這意味著政策資源會更聚焦於「真實首購族」，透過強化財務背景調查、排除投資性購屋需求，確保補貼真正流入有自住需求的家庭。建議購屋族提前規劃財務結構，與其依賴政策補貼，不如提升自身還款能力，這才是面對市場變動的根本之道。圖／google map