投資客良心何在？網友怒轟「用錢踩著人賺錢」的房市真相

【M傳媒房產中心／專題報導】

「你當投資客腦袋壞掉喔！」最近在房產論壇上，一篇痛批投資客的貼文引發熱烈迴響。發文者細數現在當投資客的各種難處與道德困境，從高額利息、政府課稅到良心譴責，直言現在要靠炒房賺錢已經不像過去那麼風光，文末更質疑「現在還有如此沒良心的人嗎」，道出許多購屋民眾的心聲。

 

這位網友在貼文中算了一筆明白帳，以總價1500萬的房子為例，持有兩年的利息成本就要60萬（以利率2.5%計算），加上裝修整理費用和政府的重稅，現在要賺個100-200萬已經相當困難。他更痛批投資客「違背良心用錢踩著人賺錢」，看著那些努力過日子卻追不到房子的普通人，內心充滿無奈與氣憤。

 

貼文一出，立刻引發兩極討論。

有網友深表同感：「真的！現在房價就是被這些投資客炒高的」、「看著身邊朋友為了頭期款省吃儉用，真的很心疼」；但也有持不同意見者認為：「投資本來就是市場機制」、「有需求才有供給，不能全怪投資客」。

 

資深房仲坦言，這幾年投資客的生存空間確實被壓縮很多。

「從房地合一稅1.0到2.0，加上央行信用管制，短期交易的利潤幾乎被稅吃掉大半。現在還留在市場上的，多半是長期持有的置產型客戶。」不過他也透露，還是有投資客透過「包租代管」等方式避稅，或是鎖定特定區域的低總價產品進行操作。「真正可惡的是那些聯合建商哄抬價格的炒房團，他們才是破壞市場的元兇。」

 

房產專家分析，現行稅制確實讓短期炒作的難度提高，但房價高的根本問題還是供需失衡。「與其一味批評投資客，不如思考如何增加供給、改善薪資結構。畢竟在資本主義社會，資金本來就會流向報酬率高的地方。」

 

房市問題牽涉層面廣泛，從稅制、供需到薪資結構都需要通盤檢討。

與其互相指責，不如共同思考如何建立更健康的房市環境。對於真正有居住需求的民眾來說，與其等待房價下跌，不如務實評估自身能力，在可負擔的範圍內尋找合適的物件。畢竟，罵完投資客之後，還是要回歸現實，為自己的居住需求找到出路。