專任約驚魂！房仲稱「買家出到底價」屋主陷違約金困境

【M傳媒房產中心／專題報導】

「突然說有買家出到底價，不賣就要付違約金！」一位簽了專任委售契約的屋主最近陷入兩難。原本已向房仲表明要收回房子自住，卻在合約到期前接到房仲通知，表示有買家願意出到底價，若不履約可能面臨違約金求償。更讓人不安的是，屋主既沒見到買家本人，也沒收到任何訂金，卻被要求必須完成交易，這樣的情況讓許多網友直呼「太可疑」。

 

這位焦急的屋主在網路論壇發文求助，表示與房仲簽訂的專任委售契約將在年底到期，原本已經告知房仲打算收回自住，不再出售。沒想到突然接到房仲通知，聲稱有買家願意出到當初設定的底價，堅持要購買這間房子。

 

根據房仲說法，如果屋主現在反悔不賣，可能必須支付違約金，而這筆金額是屋主難以負擔的。讓屋主更擔心的是，從頭到尾都沒有見到所謂的買家本人，也沒有收到任何訂金證明，整個交易看起來充滿疑點。

 

專業房產律師解釋，專任委售契約確實可能包含「出價到底價即視同成交」的條款，但重點是要確認買方是否真的存在，以及是否確實提出符合條件的要約。實務上，房仲應該提供買方簽署的要約書、付訂證明等文件，不能僅憑口頭告知就要求屋主履約。

 

多位有類似經驗的網友分享自身教訓。

有人提到：「我也遇過同樣狀況，後來發現根本是房仲在合約到期前衝業績的手法。」還有網友建議：「堅持要求看到買方簽名的要約書和付訂證明，否則不要輕易相信。」

 

房仲業內人士私下透露，在專任約到期前，確實有部分業務人員會用各種方式促成交易，包括可能「創造」出不存在的買家。這種情況下，屋主有權要求檢視相關證明文件，確認買方的真實性。

 

地政士也提醒，專任委售契約通常會約定，若買方出價達到委售底價，房仲即可收取服務費。但前提是必須有真實的買方和確定的交易條件，屋主有權要求房仲提供完整證明。

 

如何自保與應對

遇到這種情況，專家建議採取幾個步驟：

首先，要求房仲提供買方簽署的要約書和付訂證明；

其次，仔細審閱專任委售契約中關於違約的條款；

最後，可向房仲所屬的總公司或各地不動產仲介公會提出申訴。

如果確認房仲有造假行為，屋主不僅不需要支付違約金，還可向房仲求償。各地政府地政局處也設有不動產糾紛調處機制，能協助處理這類消費爭議。

 

專任委售契約原本是為了保障交易順利，卻可能成為不肖業者的操作工具。

專家提醒，簽訂任何合約前都要仔細審閱條文，了解自身權益。遇到疑似施壓的情況，務必保持冷靜，要求對方提供完整證明文件。畢竟房屋買賣是人生大事，與其事後糾紛，不如事前多一分謹慎，才能確保交易安全順利。