陽台外推沒申請？ 專家警告：違建問題多，買賣糾紛爆不停 

【M傳媒房產中心／專題報導】

「陽台外推沒申請，房子會不會賣不掉？」這是許多老屋屋主心中的疑問。近來有網友在論壇發問，表示看上的房子陽台已經外推，但權狀謄本上還是登記為陽台格局，擔心未來買賣會出問題。「賣厝阿明」直接點破：陽台外推就是違建，銷售時必須誠實告知，否則後患無窮。

 

這位網友的擔憂其實很實際，因為在台灣老舊社區中，陽台外推可說是相當普遍的現象。許多屋主為了增加室內使用空間，會把陽台外推變成客廳或房間的一部分，但大多數人都沒有申請合法變更。

 

賣厝阿明強調，從法律角度來看，「陽台就是陽台，外推就是違建」。

根據建築法規定，陽台屬於附屬空間，有其特定的建蔽率和容積率計算方式。擅自外推不僅違反建築法規，還會影響房屋的合法登記面積。

 

最麻煩的是，這種違建在買賣時容易衍生糾紛。

如果賣方沒有誠實告知，買方事後發現，可以主張「物之瑕疵」，要求解除契約或減少價金。實務上就曾有案例，買方入住後才發現前屋主陽台外推，結果被鄰居檢舉，最後不得不花錢拆除恢復原狀。

 

房仲業者私下透露，帶看這類物件時真的很兩難。

如果明白告知是違建，客戶通常會打退堂鼓；但不說又怕事後被告。因此負責任的房仲會要求屋主簽署切結書，聲明已知悉違建狀況，並同意自行承擔風險。

 

銀行端對這類物件也比較保守。

如果陽台外推情況嚴重，銀行可能會降低貸款成數，甚至拒絕核貸。畢竟對銀行來說，違建物將來處分時比較困難，自然會提高風險評估。

 

都更時更是問題重重。

台北市某都更案就曾發生爭議，有住戶陽台外推後要求計入權狀面積，但建商堅持只能按原始登記面積計算，雙方鬧得不可開交，最後還對簿公堂。

 

面對陽台外推的物件，專家建議買方要特別謹慎。

最好要求賣方提供原始格局圖，確認變更範圍，並在契約中明訂違建責任歸屬。如果是自住需求，也要有心理準備，將來可能面臨被檢舉拆除的風險。畢竟買房是人生大事，與其事後糾紛不斷，不如一開始就選擇合法物件，住起來才能真正安心。