買房裝修想拿鑰匙，一定要房仲陪嗎？3招合法取得鑰匙，不怕屋主刁難！

最近很多買房的朋友遇到一個麻煩事：「房子簽約了，但屋主不給鑰匙，裝潢師傅要怎麼量尺寸？」有些屋主擔心買方提前裝修會破壞房子，或是怕東西被搬走，所以堅持要等「正式交屋」才給鑰匙。

但對買方來說，沒鑰匙真的很不方便，裝潢師傅要規劃水電、丈量空間，難道每次都要拜託房仲或屋主來開門嗎？

別擔心！其實有3種合法方式可以提前拿到鑰匙，而且能保障雙方權益！

 

方法1：簽「借屋裝修同意書」

這是一份正式文件，讓你在「交屋前」就能合法進屋裝修，同時釐清責任歸屬。

同意書重點內容

允許買方提前裝修（但不得破壞結構，例如打承重牆）。

風險責任轉移（裝修期間若發生漏水、遭竊等問題，由買方負責）。

水電瓦斯過戶前，買方需自行處理施工用電（避免爭議）。

怎麼簽？

通常由房仲或代書擬定，買賣雙方簽名。

建議加註「屋主已點交現況」，避免交屋時爭執「東西不見了」。

注意事項

有些屋主會要求「押金」（例如10萬），確保裝修不會損壞房子。

如果裝修期較長（超過1個月），建議寫明「裝修期限」。

 

方法2：房仲「陪同開門」但不給鑰匙

如果屋主堅持不給鑰匙，可以協調：

約定特定時間（例如週末下午），由房仲或屋主來開門讓師傅量尺寸。

每次進出簽「看屋確認單」，記錄房子現況，避免交屋時爭議。

優點

屋主比較放心，不怕房子被亂動。適合短期需求（例如只量尺寸、不施工）。

缺點

時間難配合，可能延誤裝潢進度。師傅若臨時要調整設計，無法隨時進場。

 

方法3：協商「提前交屋」

如果裝修期較長（例如1~2個月），可以跟屋主談：

買方先付部分尾款（例如95%）。

屋主提前交鑰匙，但保留部分款項（5%）作為擔保，等正式點交後再付清。

適合情況

屋主急著用錢，願意提前交屋。買賣雙方信任度高，不想來回協調。

風險提醒

若裝修出問題（例如打穿水管），屋主可能從保留款扣錢。

建議簽「提前交屋協議」，寫清楚責任歸屬。

 

絕對不能做的事！

自己找鎖匠開門 → 可能觸犯《刑法》侵入住居罪（第306條）。

沒簽文件就動工 → 若裝修損壞房屋，屋主可求償。

 

總結：怎樣最快拿到鑰匙？

優先簽「借屋裝修同意書」（最安全、屋主接受度高）。

次選：房仲陪同開門（適合短期量尺寸）。

最後手段：協商提前交屋（需雙方信任）。

如果屋主態度強硬，寧可等正式交屋再裝修，避免糾紛！

 

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