公益出租人注意！房屋稅暴增2倍？『比例課稅』讓房東叫苦連天

房東網友遇到一個頭痛的問題：去年整棟房子因為租客申請租金補貼，房屋稅全部適用1.2%的公益出租人優惠稅率。沒想到今年收到的稅單突然變貴了，仔細一看才發現稅務局把房屋稅分成兩種稅率計算：租客實際申請補助的房間面積適用1.2%，其他沒出租的部分則恢復一般稅率2.4%。

 

這位網友舉例說，他的房子有五間房，租客只租其中一間套房（佔總面積20%）並申請補助，結果稅務局就只給20%的面積適用1.2%優惠稅率，剩下80%都按2.4%計算，導致今年要繳的房屋稅比去年多出將近一倍。他在網路上發問，想看看有沒有其他房東也遇到相同狀況。

 

其實這是因為國稅局從今年開始嚴格執行新規定，不再讓整棟房屋自動適用1.2%優惠稅率，而是改採「按實際出租比例」來計算。簡單來說，房子裡有多少比例的面積真正用於公益出租，就給多少比例的優惠。這個新制對名下有多間房屋，或是將部分空間出租的房東影響最大。

 

面對這種情況，房東可以考慮幾個做法。

首先確認出租比例是否計算正確，如果租客只租用部分空間，確實只能按比例適用優惠。如果想爭取更多優惠，可以考慮調整出租方式，比如整棟都租給符合補助資格的房客，或是將出租部分獨立分戶登記。另外也要注意保留完整的租約和租金證明，避免被認定不符合資格。

 

如果對稅單計算有疑問，建議帶著權狀、租約等文件到當地稅務局申請複查。

現在各縣市都有租賃住宅服務公會，遇到複雜問題也可以尋求專業協助。網路上已經有不少房東分享類似經驗，有人稅金突然多繳好幾千塊，也有人發現獨立門牌的房屋可以分開計算稅率。總之這個新制已經正式上路，房東們最好提前了解規定，才不會白白多繳稅。