房市降溫衝擊就業市場？張惠山：應推短期進修計畫穩定房產從業人口
房市降溫衝擊就業市場？張惠山：應推短期進修計畫穩定房產從業人口
【M傳媒房產中心／專題報導】
過去幾年房市熱絡，吸引大量就業人口湧入不動產市場，直到今年8月底，全國從事房地產買賣工作的營業員與經紀人總數已突破7.7萬人，創歷史新高。不動產營業員與經紀人受僱人數連續八年正成長，平均每年新增4,000多人投身市場搶食「房市大餅」。然而，隨著房市降溫、交易量收縮，今年新增就業人數增幅明顯放緩，也讓業界開始擔憂，房地產從業人口未來的穩定性。
內政部最新統計顯示，不動產營業員受僱人數已達65,737人，不動產經紀人則有11,910人，兩者合計超過7.7萬人；不動產經紀業許可家數也同步創歷史新高，達10,355家。從統計數據來看，房市行情與就業人口變動高度相關：房價上揚、交易熱絡期間，就業人口快速增加，而市場趨冷時，增幅則明顯放緩。以2021至2022年為例，房市飆漲帶動不動產營業員數量從55,984人迅速成長至63,530人，增幅達13.5％，而今年8月雖仍創高，但年增幅縮減至6.5％。
觀察背後原因，房產達人 張惠山 指出，市場反應總是慢半拍，當一般民眾收入不足以支出日常生活時，許多人誤以為進入房地產可獲得高報酬，紛紛投入第一線銷售行列。然而，實體經濟下行、房市降溫，使得原本就不好經營的行業更加艱辛，新進人員難以迅速上手，反而加劇市場壓力。張惠山提醒，房地產從業人員的就業穩定性，不應只依賴市場熱度，而是需要政府與業界共同協助，提供短期進修與專業訓練，讓從業者能持續提升稅務、法規、裝修與市場操作等能力。
回顧過去數據，不動產營業員數量與房市景氣呈現高度正相關。2016年6月底營業員約3.6萬人，受房地合一稅上路影響隔年微降至3.5萬人；隨後房市回溫，就業人數逐年攀升。今年8月底營業員數量已達歷史新高，但新增人力增幅明顯放緩，也顯示房市熱潮吸引的就業人口，對市場敏感度極高。
張惠山 建議，政府應及早推出針對在職房產人員的短期進修計畫，涵蓋房地產稅務、法規、裝修與市場操作等課程，既可提升從業者專業能力，也能降低新人進入市場的挫折感，穩定行業生態。他強調，房市降溫雖不可避免，但若能在政策與教育上同步加強，既可維持就業人口質量，也能讓市場逐步健康發展，而不是因大量新人擠入而造成行業經營困境。
房地產就業市場的成長過去依靠房市熱潮，但熱潮褪去後，新進人員容易面臨高門檻與經營壓力。
張惠山 提醒，政府應主動介入，提供短期專業進修與輔導，讓房產從業者在市場降溫期仍能提升專業能力、穩定就業，這才是房市健康發展的關鍵，也是保護第一線工作者的務實之道。
張惠山(山哥來了)
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