屏東老宅土地稅優惠卡關 10%門檻成關鍵

屏東縣政府財稅局近期針對自用住宅土地增值稅優惠申請發布重要提醒，特別強調「房屋評定現值須達土地公告現值10%」的關鍵門檻。這項依據土地稅法第34條第3項及財政部相關解釋令的規定，讓許多擁有未登記老舊建物的民眾，在出售土地時才發現可能喪失優惠稅率資格，引發地方關注。

 

財稅局指出，實務上最常見的爭議在於「10%比率」的認定標準。根據規定，這個比例是以「該基地上全部建物評定總現值」與「基地公告土地現值」相比計算。問題在於，許多老舊建物因屋主認為房屋現值低、無需繳稅，長期未辦理稅籍登記，等到要出售土地時才急忙補辦，卻可能因無法證明原始建造日期，導致房屋評定現值被低估。

 

這種情況可能造成兩種不利後果：首先，稅捐機關在缺乏明確建造證明下，只能以「調查日」作為基準來評定現值，往往遠低於實際應有價值；其次，低估的房屋現值可能無法達到土地現值10%的門檻，使民眾喪失適用自用住宅優惠稅率（10%）的機會，被迫改按一般稅率（20%-40%）課徵土地增值稅，稅負差距可能高達數倍。

 

財稅局呼籲，擁有老舊建物的民眾應儘早辦理稅籍登記，並妥善保存相關建造證明文件。對於已發生的爭議案件，建議可透過0800-889-002免費服務專線諮詢，由專人協助評估個案狀況。同時也提醒，即使是未辦保存登記的建物，只要符合自用住宅條件，主動申報稅籍不僅能保障未來稅賦權益，也有助於建立完整的產權資料。

 

這項稅務提醒反映出土增稅優惠制度在實務執行上的盲點，特別是在農村地區普遍存在的老宅問題。隨著不動產稅制改革，如何兼顧稅務公平與民眾權益，需要更細緻的政策設計。對屏東地區許多持有祖產的老屋主而言，及早檢視自身不動產的稅籍狀況，或許是避免未來稅務爭議的最佳對策。圖／google map