預售屋交易雪崩！全台9月僅2100件 創57個月新低 

【M傳媒／房產中心報導】

根據實價登錄最新統計，今年9月全台預售屋交易量僅剩約2,100件，創下近57個月以來新低。這個數字相比去年景氣熱絡時期單月可達1.6萬件的盛況，簡直是天壤之別。業者悲觀預估，今年全年預售屋交易量恐將跌破4萬件，市場急速冷卻讓體質不佳的建商開始面臨嚴峻的財務壓力。

 

交易量斷崖式下跌

去年9月央行推出第七波信用管制後，市場買氣如同被冰封，預售屋交易量從去年高峰迅速滑落。

去年9月首度跌破1萬件

今年前9個月僅1月、3月勉強超過4,000件

最近三個月更慘淡，均未能突破3,000件大關

這樣的交易熱度，僅相當於去年景氣最熱時期的兩成多，顯見市場信心已徹底轉向。

 

六都表現全面萎靡

從區域分布來看，全台主要都會區無一倖免，過去推案熱區的中南部衰退幅度尤其驚人。

新北市：9月交易量約400件，已是六都中最抗跌

桃園、台中：各約300件，不到過去高峰期的零頭

台北、台南、高雄：慘跌至百餘件水平

這樣的數據與過去單月動輒超過2,000件的盛況相比，呈現斷崖式下跌的趨勢。

 

建商財務壓力浮現

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，雖然政府延長建照期限，但開發商因銀行融資需要按時程開發，面對預售交易量能持續低落，財務能力將面臨嚴峻考驗。他進一步指出，隨著時間拉長，可能會有開發商開始出現財務吃緊的狀況。即便資產價格仍大於負債，但若現金流出現問題，就容易引發連鎖反應。

 

市場正常水準的失衡

對照過去市場表現，全台預售屋單月銷售7,000至8,000件算是具備基本人氣的水準，即便市場谷底也維持在單月5,000件左右的交易量能。然而，今年第三季單月交易量竟連3,000件都無法守住，與去年上半年景氣大好時平均單月超過1.3萬件的熱絡景象形成強烈對比。

 

多重因素衝擊市場

這波預售市場急凍，除了央行信用管制發揮效果外，也受到整體經濟環境的影響。

信用管制：嚴格限制貸款成數，抑制投資需求

資金成本：利率維持高檔，增加購屋負擔

市場信心：買方觀望心態濃厚，延後購屋決策

這些因素共同作用下，使得預售市場幾乎陷入全面冰凍的狀態。

 

預售市場的急速冷卻，正在考驗台灣建商的耐寒能力。

隨著交易量持續探底，體質較弱的開發商可能面臨生存危機。專家提醒，這波調整期恐怕還會持續一段時間，購屋族與投資客都應該謹慎以對，密切觀察市場後續發展。畢竟，當潮水退去時，才能看出誰在裸泳。