台北買房逆轉！公寓成四區主流　信義大樓比公寓貴近五成買氣卻不輸蛋白區

【M傳媒／房產中心報導】

台北市房價高居全台之冠，但真正支撐市場熱度的，竟不是大家以為的大樓產品。永慶房產集團最新統計揭露一個耐人尋味的現象：在台北市 12 個行政區中，有四區公寓交易量竟比住宅大樓還多，而在最昂貴的信義區，大樓與公寓的價差更是一口氣拉到近五成。這樣的市場結構，也再次反映出台北購屋族的心聲，預算有限、有機能、有地段，比豪華社區還更實際。

 

這波大樓、公寓的價差變化，不只牽動不同族群的選擇，也說明台北市核心與蛋白區逐漸拉開的居住型態分布，成為房市專家觀察的重要指標。

 

信義區價差最大：大樓破百萬、公寓「七字頭」成務實派首選

永慶房屋研展中心指出，信義區的大樓產品主要集中在信義計畫區、松仁路周邊，近一年大樓平均每坪來到 105.2 萬元，完全不讓百萬行情有喘息空間。反觀公寓多集中在吳興街、永吉路、光復南路等生活機能成熟區域，平均每坪約 70.9 萬元，與大樓價差高達 48.4%。對許多想「住信義區但不想負擔信義價」的族群來說，公寓不但價格親民，得房率高、現成生活圈完善，直接成為最務實的入手選擇。

 

士林、文山、北投：公寓大量勝出　蛋白區小宅族靠它入市

士林區的大樓、公寓價差也不遑多讓，每坪約 26 萬元的落差讓價差幅度逼近 45%。更突出的，是士林區公寓交易達到 257 件，是大樓的兩倍以上。原因很簡單：士林公寓五字頭起跳，機能又成熟，對小家庭或預算有限的首購族來說相當「好下手」。

 

同樣情況也發生在文山與北投。這兩區向來是台北蛋白區代表，公寓價格各落在四字頭尾到五字頭初，大樓與公寓價差相對全市最小，因此吸引大量「想住台北但不追求豪華社區」的買方，讓公寓在這兩區成為絕對主流。

 

中山區反差最大：中心地段讓公寓價格超挺立，價差縮至全市最小

特別值得一提的是中山區。雖然位在蛋黃，卻是全台北公寓與大樓價差最小的行政區，僅 26.4%。原因在於其地段極具吸引力──交通便捷、商業密集、生活圈成熟，使老公寓不但不輸陣，甚至成為外溢人口與租屋族群的首選產品。也因此，中山區近一年大樓交易量飆到 429 件，是全台北最多的行政區。

 

這也顯示：即便房價高，真正能支撐買氣的，仍是「地段與機能」，而不是建築外觀的新舊差距。

 

台北市大樓與公寓的價差，不只是房價上的兩條折線，而是反映了不同購屋族群的真實需求。大樓解析未來、公寓反映現實；百萬行情撐起信義區門面，但生活機能和負擔能力才是台北買房的本質。從這份最新統計可以看出，在高房價時代，台北購屋族愈來愈務實，願意選擇老公寓的人比想像中多得多。未來若都市更新、危老政策加速推動，這些價格更親民、地段更成熟的公寓區域，或許還有機會掀起新一波房市風向。