預售屋契約陷阱多！如何避免簽下不公平條款？

購買預售屋時，契約條款往往是購屋族最容易忽略的環節，卻也是糾紛最多的來源。許多建商會在契約中埋下不公平條款，導致交屋時發現權益受損。本文將教你如何仔細審閱契約、避開常見陷阱，並善用「五日審閱期」保障自身權益！

 

1. 仔細閱讀契約內容，特別注意關鍵條款

預售屋契約條款繁複，購屋族需特別留意以下關鍵項目，避免簽下不公平條款。

 

重點檢查條款：

交屋期限：確認建商承諾的交屋日期，並留意是否有延遲交屋的罰則。

違約金：了解買方與賣方的違約金比例是否合理，避免被高額罰款綁住。

建材規格：確認契約中是否明確標示建材品牌與型號，避免交屋時發現「降級」情況。

公共設施：確認公共設施的完工時間與使用規範，避免交屋後設施遲遲未完工。

貸款條款：若貸款未核准，契約中是否有解約退款的機制？

小提醒：若契約內容過於模糊或對買方不利，可要求建商修改條款，或考慮放棄購買。

 

2. 請專業律師或地政士協助審閱契約

預售屋契約涉及許多法律專業知識，建議請律師或地政士協助審閱，確保權益不受損。

 

專業協助的好處：

解讀條款：律師或地政士能幫助你理解複雜的法律用語，避免誤解條款內容。

發現陷阱：專業人士能快速識別不公平條款，並提供修改建議。

保障權益：確保契約內容符合法規，並能有效保障你的權益。

 

如何選擇專業人士？

律師：擅長處理法律糾紛，適合審閱複雜條款。

地政士：熟悉不動產相關法規，適合協助產權與契約審閱。

 

3. 確認契約中是否有「五日審閱期」

根據《消費者保護法》，預售屋契約應提供至少五日的審閱期，購屋族可善用此權利仔細審閱契約。

 

如何善用五日審閱期？

索取契約副本：簽約前要求建商提供完整契約副本，帶回家仔細閱讀。

請專業人士協助：利用審閱期請律師或地政士協助審閱契約。

提出修改建議：若發現不合理條款，可要求建商修改，否則考慮放棄購買。

小提醒：若建商拒絕提供審閱期，或要求立即簽約，需提高警覺，避免落入陷阱。

 

4. 常見契約陷阱與應對方式

以下是預售屋契約中常見的陷阱，購屋族需特別留意！

 

常見陷阱：

模糊的建材規格：如只寫「高級建材」，卻未標示品牌與型號。

應對方式：要求建商明確標示建材規格，並列入契約附件。

高額違約金：如買方違約需支付高額罰款，但建商違約卻無相應賠償。

應對方式：要求修改條款，確保雙方違約金比例合理。

延遲交屋無罰則：建商未承諾具體交屋日期，或延遲交屋無罰則。

應對方式：要求明確交屋日期，並加入延遲交屋的賠償條款。

貸款未核准無解約機制：若貸款未核准，買方無法解約退款。

應對方式：要求加入貸款未核准的解約條款，保障資金安全。

 

謹慎審閱契約，保障購屋權益！

賣厝阿明：預售屋契約是購屋過程中最重要的文件，千萬別因一時大意而簽下不公平條款。只要仔細審閱契約、請專業人士協助，並善用五日審閱期，就能有效避開陷阱，確保購屋權益不受損。希望這篇文章能幫助你順利完成購屋夢想！