房市高燒不退 租金補貼申請暴增144%創新高

在央行連續信用管制措施下，台灣房市出現明顯降溫跡象。根據內政部最新公布的住宅統計數據，去年第三季購置住宅貸款核准金額較前一季減少4.34%，顯示買方市場動能減弱。然而房價卻依然堅挺，住宅價格指數年增率高達12.4%，形成「量縮價不跌」的特殊市況。

 

面對居高不下的房價，愈來愈多民眾選擇「以租代買」，導致中央擴大租金補貼計畫申請量暴增。統計顯示，去年第三季平均每月補貼戶數達46萬8,199戶，較去年同期大幅成長144.46%，創下歷史新高紀錄。

 

內政部官員分析，租金補貼申請激增主要受兩大因素影響。一方面透過持續宣導，房東逐漸了解參與公益出租可享稅賦優惠，降低對租客申請補貼的抗拒；另一方面，在租金持續上漲的壓力下，租戶對補貼的需求更為迫切。目前租金補貼金額依地區與身分不同，每月可領取2000至8000元不等。

 

值得注意的是，台灣房價負擔能力持續惡化。最新數據顯示，房價所得比已攀升至10.82倍，貸款負擔率更高達46.8%，意味一般家庭需不吃不喝近11年才能買房，或將近半數收入用於償還房貸。這種極端的購屋壓力，迫使更多民眾長期停留在租屋市場。

 

儘管官方統計顯示全台住宅存量達943.6萬宅，較家戶數多出111.71%，理論上供過於求，但都會區實際居住壓力並未減輕。專家指出，這種矛盾現象反映資源分配不均，大量空屋集中於非都會區，而就業機會多的都會區卻供不應求。

 

在房貸市場方面，雖然購置住宅貸款餘額突破11.3兆元、年增10.51%，但新增核准金額卻季減4.34%，顯示銀行放款標準趨嚴。特別值得關注的是，房貸違約率維持在0.07%的歷史低點，反映現行房價仍由資金充裕的買方支撐。

 

專家表示，租金補貼政策雖然能短期緩解民眾壓力，但長期仍需從增加供給、健全租賃市場等面向著手。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》逐步完善，台灣可望建立更健全的租賃環境，讓民眾在高房價時代能有更多居住選擇。圖/內政部官網