明星學區宅熱潮！北中南重劃區房價漲幅大不同

為了培養孩子成為社會精英，許多父母不惜砸重金安排海內外營隊與課程，並積極卡位 明星學區。台灣房屋調查發現，北、中、南三大明星學校重劃區的房價表現差異顯著，其中 台南九份子重劃區 近5年房價漲幅超過 5成，成為增值幅度最高的區域。

 

一、父母投資教育，明星學區宅成焦點

 

1. 富養孩子趨勢

少子化時代，父母與祖父母願意投入大量資金培養孩子，例如支付 20萬元 以上參加 NASA宇航基地 的科學探索營。

一位黃爸爸表示：「只要能力所及，一定努力栽培孩子，讓他接觸更豐富的新知。」

 

2. 明星學區卡位戰

父母積極卡位 明星學區 與 雙語名校 周邊的房產，為孩子奠定教育基礎。

政府推動 區域平衡發展，吸引科技新貴遷徙至中南部，帶動當地學區宅需求。

 

二、北中南明星學區重劃區房價表現

 

1. 台南九份子重劃區

漲幅：近5年房價從 1字頭 攀升至 3字頭，漲幅高達 52.4%。

優勢：

區內九份子國中小標榜國際與雙語教育，校舍新穎，吸引家長設籍。

重劃區規劃永續宜居，機能到位，成為買家青睞的熱門區域。

 

2. 桃園中路重劃區

漲幅：近5年房價漲幅超過 4成。

優勢：

擁有 文山、中興 等明星國中小，並設有 司法園區 與大型公園綠地。

生活環境質感突出，逐漸形成 新興豪宅聚落。

 

3. 台中七期重劃區

漲幅：近5年房價維持在 4字頭，漲幅僅約 1成。

原因：發展已超過 25年，房價基期較高。以豪宅為主力產品，受政策抑制，漲幅相對低調。

 

三、學區宅購屋注意事項

 

1. 學區劃分差異

學區劃分可能出現「同區不同命」或「同路不同命 的情況，影響房價與銷售表現。購屋前需確認學區範圍，避免因劃分問題影響孩子就學權益。

 

2. 區域發展潛力

選擇 新興重劃區 時，需評估區域發展潛力與生活機能是否到位。

例如 九份子重劃區 因規劃完善與學區優勢，成為家長搶購熱點。

 

四、未來展望

 

1. 明星學區宅持續熱門

隨著家長對教育的重視，明星學區宅需求將持續增長。

中南部因房價基期低與區域發展潛力，漲幅可望優於北部。

 

2. 政策影響

政府推動 區域平衡發展 與 雙語教育，將進一步帶動中南部學區宅市場。

 

M傳媒：父母對孩子教育的重視，推動 明星學區宅 成為房市焦點。北、中、南三大重劃區中，台南九份子重劃區 以超過 5成 的漲幅領先，顯示中南部學區宅的增值潛力。未來，隨著區域發展與政策支持，學區宅市場將持續熱絡。