建商資金斷鏈風暴來襲！土城捷運站黃金店面遭法拍，162萬欠稅壓垮建商

房市寒冬現形記：精華區店面也救不了建商，下一個倒下的會是誰？

房市寒冬持續蔓延，建商資金周轉困難案例頻傳！行政執行署新北分署下月聯合拍賣會中，驚現一筆位於土城頂埔捷運站精華區的建商保留戶店面法拍案。令人震驚的是，該建商僅因積欠營業稅、營利事業所得稅及全民健保費等共162萬餘元無力清償，就導致屋齡僅3年的黃金店面遭到法拍，反映當前建商面臨的資金壓力已到臨界點。

 

這間位於土城中州路「立昕樂悅社區」的電梯華廈1樓店鋪，將以第一次拍賣的2040萬元底價登場。該店面建物面積約67.67坪，最大優勢在於鄰近頂埔捷運站及鴻海集團總部，兼具交通便捷與商業機能雙重利多，無論自用或投資都極具吸引力。如此優質的資產竟因162萬欠稅遭法拍，令人唏噓。

 

特別值得關注的是，這間店面的法拍原因並非常見的個人財務問題，而是建商因欠稅導致資金周轉不靈。雖然欠稅金額僅162萬餘元，相對於店面的價值而言並不算巨大，但卻足以讓建商無法維持正常營運，最終導致資產遭到法拍，可見當前建築業面臨的資金壓力相當嚴峻。

 

這個案例也反映出今年房市交易慘淡對建商造成的衝擊。市場買氣低迷導致成屋銷售速度放緩，建商資金回籠困難，加上銀行緊縮銀根，使得許多建商面臨前所未有的資金壓力。即使是在土城頂埔捷運站這樣的精華地段，建商也無法避免資金周轉困難的命運。

 

除了這間亮點店面外，新北分署此次拍賣會還將拍賣新北市三峽、林口、泰山、板橋、中和、樹林、永和、土城、鶯歌等區的多筆土地。其他特殊標的還包括可即買即用的「自動化蔬果清洗及裁切設備」，以及華泰商銀、陽信商銀、板信商銀、太平洋電線電纜、三信商銀等實體股票，還有商標權及出資額等多樣化標的。

 

這波建商資金危機正在全台蔓延，從這個法拍案例可以看出，即使是位於捷運站精華區的優質資產，也難逃被法拍的命運。對於有意投標的投資人而言，這可能是難得的機會，但同時也需要謹慎評估市場風險，特別是對於商業不動產的未來收益潛力要有合理預期。

 

M傳媒觀點：

這起建商保留戶店面法拍案，如同房市的一面鏡子，映照出當前建築業面臨的嚴峻挑戰。雖然欠稅金額不大，但卻成為壓垮駱駝的最後一根稻草，顯示建商資金鏈的脆弱程度。這也提醒相關業者，在市場低迷時期更應注重財務管理與風險控制。

 

對投資人而言，這類法拍標的確實存在機會，但需要更加謹慎評估。特別是商業不動產的價值與區域發展、人流密度密切相關，建議投標前應實地考察周邊商業環境與未來發展潛力，同時計算合理的投資回報率。

 

從市場整體來看，這類法拍案件的增加可能只是開始，未來或許會有更多建商面臨類似困境。政府相關單位應該密切關注此現象，適時提供必要協助，避免引發連鎖反應，影響整體市場穩定。對於有購屋需求的民眾，這也是提醒選擇建商時應更加重視財務體質與品牌信譽。圖／google map