《地主注意！這種租地蓋房要繳「隱形稅金」 搞錯登記方式差很大》

台中市稅務局最近揭開一種鮮為人知的「隱形稅務地雷」！當地主把土地租給別人蓋房子時，若建照和使用執照登記在自己名下，即使房子是租客出錢蓋的，地主也可能要額外繳納契稅，稅金最高可達房屋現值的6%。

 

▍兩種登記方式 稅務差很大

 

登記地主名義：

視為「以地換屋」的互易行為

需按房屋評定現值繳6%契稅

案例：出租100坪土地換得價值500萬房屋，要繳30萬契稅

 

登記承租人名義：

純粹土地租賃關係

只需繳地租所得稅

節稅幅度可能相差10倍以上

 

▍四大關鍵

合約陷阱：常見「地主提供土地、建商出資蓋屋」的合作開發模式最易踩雷

時間點：使用執照核發後60日內要申報，逾期最高罰1.5倍

節稅技巧：若想保留房屋所有權，可改採「合建分屋」模式

查核重點：稅局會交叉比對建照申請人與土地使用情形

 

台中市稅務局長特別呼籲，近期已發現多起刻意拆分契約避稅案件，將加強查核這類「假租賃真互易」的行為。建議民眾簽訂租地建屋合約前，務必先諮詢專業地政士或撥打04-22585000分機1，由專人分析稅務影響，避免事後接到巨額稅單才後悔莫及！