【代書不是房仲！地政士揭密：法律沒規定我要幫你議價，買房別誤會了】

【M傳媒房產中心／專題報導】

在台灣高房價的購屋壓力下，許多民眾為求安心，會選擇委託代書（地政士）協助處理買房事務。然而近日卻頻傳消費糾紛，有買家誤以為代書應像房仲般主動議價，結果導致交易破局。地政士公會對此特別澄清：「代書的法定職責是處理產權與法律文件，議價從來不是我們的義務！」這項提醒揭開了房市交易中長期存在的認知落差。

專業把關 vs 議價期望的衝突

根據《地政士法》明定，地政士的核心業務包含產權調查、稅費計算、契約審閱與登記申請等法律事務。一名執業二十年的地政士透露，最近常遇到客戶要求「順便幫忙殺價」，甚至有人簽約時直接說：「你比較專業，價格你幫我談。」這種將代書與房仲角色混淆的狀況，讓專業人士相當困擾。實際上，代書的收費標準主要根據過戶登記等服務項目，若未特別約定，並無義務承擔議價工作。

委任界限與法律風險

專家指出，消費者雖可依《民法》委任規定授權代書，但若未明確約定服務範圍，可能衍生權責問題。曾有案例是買方全權委託代書議價，結果因出價與市場行情落差太大，錯失購屋機會後反控代書未盡責。專家強調：「代書的專業在於法律風險控管，例如發現產權瑕疵或契約漏洞，這比議價幾萬元更重要。」現行法規中，房仲受《不動產經紀業管理條例》規範有斡旋義務，但代書的職責界線明顯不同。

消費者的自保之道

對於想借助代書專業的購屋族，資深地政士建議三步驟：
首先簽訂書面委託契約，明確記載服務項目是否包含議價協助；
其次要求代書提供產權調查報告與稅費試算，確保交易安全；
最後保留所有溝通紀錄，若發生爭議可向各地地政士公會申訴。

制度待釐清的灰色地帶

目前房市交易流程中，代書與房仲的角色分工存在認知模糊空間。消保官觀察發現，不少消費者誤以為「委託代書就等於有專業談判幫手」，卻忽略代書的法定職責範圍。主管機關考慮推動更明確的服務規範，要求地政士在接案時主動告知業務範圍，並建議消費者若需議價協助，應另尋房仲或自行參與談判。

代書是產權的守門員，而非價格的談判專家。

購屋過程中，與代書建立良好溝通，明確分工各自職責，才能讓這筆人生重大投資既安全又順利。與其要求代書殺價，不如請他仔細審查契約條款，省下的法律風險可能遠比砍價更有價值。