台中七期豪宅、商辦逆勢突圍 上半年80億成交展現高端市場韌性

2025年上半年，全台房市在政策調控與買氣觀望的雙重壓力下普遍降溫，但台中七期新市政中心卻逆勢突圍，住宅與商辦六大新案合計貢獻近80億元成交金額，成為中台灣最穩健的高端房市熱區。尤其睽違十年再現的百坪豪宅預售案「寶璽天讚」與「聯聚理安大廈」，雙雙躋身「億元俱樂部」，合計銷售逾24億元，顯示高資產族群對稀缺地段與頂級產品的強勁需求，未受景氣波動影響。 

 

豪宅稀缺性支撐高價市場 

七期房市能逆勢成長，關鍵在於「稀缺性」。該區可開發建地僅剩不到10%，住宅供給尤其有限，使頂級產品具備抗跌特性。其中，「寶璽天讚」由全球頂尖建築事務所Nikken Sekkei設計，主打100-130坪大戶型，總銷140億元，不僅是七期近年罕見的純百坪預售案，更以面南超大棟距成為市政核心區唯一稀缺標的，上半年成交金額高居中部之冠。 

 

聯聚建設則以「理安大廈」、「玉衡大廈」雙案均價站穩百萬元，為七期豪宅定價錨點，第四季還將推出總銷200億元的豪辦案「中衡大廈」，顯示開發商對高端商辦市場的信心。商辦部分，興富發「市政壹號廣場」與允將「TST台灣之鑽」上半年合計成交逾33億元，單價突破9字頭，反映企業總部需求仍強。 

 

開發飽和下的千億推案潮

儘管七期土地所剩無幾，豐邑集團仍規劃三大開發案，包括兩棟45層住宅及一棟53層複合式商辦，總銷突破千億元。住商不動產協理黃盟翔分析，七期兼具行政、商業機能與「極端耐震」優勢，使高資產客群長期看好，即使單戶總價動輒上億，仍能穩守高端市場。 

 

M型化市場的長期考驗 

當前七期房市呈現鮮明M型化，一端是中小坪數剛需產品，另一端則是靠品牌力與稀有性支撐的頂級豪宅。隨著台商資金回流與企業擴張，商辦與豪宅需求可望持續，但未來推案能否維持高去化速度，仍取決於整體經濟環境與政策走向。對開發商而言，在近乎飽和的七期，如何透過國際級設計與精準定位突圍，將是下一波競爭關鍵。圖／google map