《桃園45年閒置公保地重生！國際路「國強重劃區」啟動，社宅、開發利多一次看》

桃園區國際路二段、文中路一帶的公共設施保留地，閒置長達45年後終於迎來轉機！桃園市長張善政今（23日）宣布，「國強市地重劃區」已獲內政部核定，將於25日正式公告實施，未來不僅可活化長期荒廢的土地，更規劃0.89公頃作為社會住宅用地，周邊中平、龍壽重劃區也同步推進，可望帶動桃園整體發展。

 

45年等待終解套！重劃區活化閒置土地

這塊位於國際路二段、文中路周邊的公保地，過去因徵收經費龐大，政府遲未開發，長期被駕訓班、零星空地佔用。如今透過「市地重劃」方式，地主可分回55%可建築土地，市府則無償取得公共設施用地，一舉解決財政負擔與土地閒置問題。

 

▎三大重劃區進度一次看

 

國強重劃區（6.74公頃）

市府取得2.7公頃公設用地，包含社宅、道路及社教設施

25日公告後啟動說明會，預計2~2.5年完成

 

中平重劃區（2.3公頃）

進度最快，已召開說明會並進行工程規劃

市府將取得1.3公頃公設用地，其餘劃為住宅區

 

龍壽重劃區（11.77公頃，跨桃園、八德、蘆竹）

規模最大但複雜度高，尚待內政部審查通過

 

社宅、交通、生活機能全面升級

都發局已規劃國強重劃區內0.89公頃土地興建社會住宅，未來將提供青年與弱勢家庭居住選擇。此外，重劃後將完善道路系統，並整合周邊中平、龍壽重劃區，形成新興生活圈，搭配既有的文中路商圈、桃園巨蛋等設施，區域發展潛力看漲。

 

地政局長蔡金鐘指出，市地重劃是「地主與政府雙贏」的解方，既能避免天價徵收費，又能加速公設開闢。未來若進度順利，國強重劃區有望在2026年前後完成，屆時將徹底改變國際路二段一帶的都市面貌。

 

專家：重劃區周邊房市受惠

房仲業者分析，國際路周邊中古屋目前單價約25~30萬元，隨重劃區啟動，具備三大優勢：

✓ 生活機能成熟：近文中路商圈、學區

✓ 交通便利：10分鐘上台66快速道路

✓ 開發紅利：社宅與公設提升居住品質

 

不過專家也提醒，重劃區開發需時間發酵，短期內仍以自住需求為主，投資客不宜過度追價。隨著桃園鐵路地下化、捷運綠線等建設推進，這塊沉睡45年的土地，終於要迎來華麗轉身！

>> 你對國強重劃區有什麼期待？歡迎留言分享看法 <<