《預售屋拋售潮爆發！投客認賠百萬急逃》

全台預售屋市場正經歷一場前所未有的拋售浪潮，最新數據揭露驚人現象：短短時間內，七都預售屋換約轉售量暴增近一倍，其中台中市更以2281筆的驚人數量獨佔總量的57%，北屯、太平區已成為這場風暴的重災區。走在這些區域的街頭，房仲門口的急售廣告看板比便利商店還密集，背後隱藏的是無數投資客的血淚故事。

 

台中房仲業者私下透露，現在市場上出現一種「2000萬小宅大逃殺」現象。這些總價落在2000萬內的兩房產品，當初被投資客視為穩賺不賠的標的，現在寧願平轉甚至賠售求脫手。

 

這場風暴的導火線，正是收緊的銀根政策。現在連首購族都要月收入達10萬以上，才有機會爭取到8成貸款。當初靠「低首付」誘因進場的投資客瞬間陷入絕境。

 

特別是那些打著「台積電概念」的優付建案。許多團購客當初一口氣掃進3-5戶，現在卻面臨「賣不掉也貸不到」的雙重打擊，現在解約每戶都要賠總價15%，虧損嚴重。

 

更令人憂心的是，未來3年全台將有40萬戶新完工住宅湧入市場，這個數字創下1996年以來的新高。這波交屋潮很可能形成「多殺多」的慘況，特別是那些戶數超過300戶的大型社區，恐將面臨長達數年的消化期。

 

在這場風暴中，最慘烈的莫過於那些「跟風進場」的菜鳥投資客。現在連首購族都要經過嚴格審查，就算是自住客，也要提供更充分的財力證明。」這種審核標準，讓許多當初以為「輕鬆買房」的投資客徹底傻眼。

 

專家提出忠告：已經購入的買家應立即確認貸款成數，別等到交屋才發現資金缺口；而觀望中的買方，則應該優先考慮「結構體已完成」的建案，避開那些一層超過15戶的投資型產品。守住現金為王硬道理。隨著交屋潮逐步逼近，市場恐慌情緒可能還會進一步發酵，想要進場的買家，或許該耐心等待更佳時機。