輝達總部保衛戰開打！北士科地上權引爆三方角力　北市府若再被動恐賠上千億投資

【M傳媒房產中心／專題報導】

原本被視為北士科招商亮點的輝達總部設立案，如今陷入僵局。輝達原計畫在北士科T17、T18設置總部，惟與持有地上權的新光人壽簽署的MOU於9月30日到期後，各種問題浮上檯面，使得這樁戰略性招商案停滯不前。據了解，台北市政府最快將於本周內（最早7日）與輝達展開接觸，外界關注市府能否主動扮演決策者角色，打破僵局。

 

知情人士指出，北市府既是市有土地的地主，也是此案關鍵的決策方，若要促成輝達進駐，必須積極啟動雙軌策略。一方面，市府可透過修法與編列預算，購回新壽地上權，送交市議會審議通過；另一方面，若發現標售或徵收過程有瑕疵，也可配合檢調調查，依法要求解約、重新召標。不論選擇哪條路，市府都必須先與議會協商取得共識，避免被動等待新壽表態。

 

市場人士坦言，市府若繼續被動，將可能錯失吸引國際科技巨頭投資的契機。有人直言，「無論走行政、立法或司法途徑，都應啟動真正的行動計畫，而非止於開會或口頭承諾，才能讓整體招商案回到正軌。」

 

對外界質疑，北市府回應表示，本周確實將與輝達溝通，了解其需求與意見；且今年9月30日已修正《台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法》，未來區段徵收土地如北士科T17、T18，可依法專案設定地上權給特定對象。此外，市府強調，依契約規定，目前並無違約情形，因此不存在違約金問題。若新壽願意與市府解約，可提出條件，市府再編列預算送議會審議，取得議會同意後即可買回地上權。

 

然而，隨著北士科案陷入僵局，其他城市紛紛示好。新北市長侯友宜已公開表示，林口A9捷運機場站周邊產業基地適合輝達設立總部；高雄市議員郭建盟也向輝達喊話，指出亞灣特貿一、特貿二土地緊鄰鴻海總部，會展中心旁特倉三土地水電完備，交通便利，生活機能齊全，熱烈歡迎輝達來高雄設立總部。

 

賣厝阿明指出，市場反應總是慢半拍，北市府若仍僅停留在討論與檢視階段，恐讓原本具有戰略價值的招商案流失，讓外部城市乘虛而入。阿明認為，現階段市府應提出明確的解套方案與短期行動計畫，不僅釐清地上權問題，也可設置專案窗口協助輝達進駐，避免因行政拖延而失去全球投資目光。

 

M觀點：

北士科輝達總部案的卡關，凸顯城市招商與土地管理的挑戰。市府若要留住國際企業，不應僅停留在被動回應，而是要主動出擊、整合行政、立法與司法資源，迅速提出解套方案。只有具體行動才能讓招商案重回正軌，也讓台灣在全球科技投資版圖中保持競爭力。