「才住2年就漏水！前屋主、建商互踢皮球...網怒：根本買到漏水保證屋？」

最近一位網友無奈發文，表示自己前年買的「屋齡1年新古屋」竟在上週大雨後出現牆面滲水，更扯的是前兩年颱風都沒事，唯獨這次出事！原PO翻出合約發現：「當初勾選無漏水，建商防水保固也過期」，上網查才知有5年瑕疵擔保，但前屋主透過房仲回嗆「都住2年了才說漏水」，雙方僵持不下...

 

漏水屋責任歸屬

專業律師點出關鍵：「重點在漏水『何時發生』！」如果驗屋證明是交屋前就存在的「隱蔽瑕疵」（例如防水層偷工減料），即使合約註明現況交屋，前屋主仍得負責。但實務上常遇到「賣方裝傻、建商擺爛」的狀況，最後倒楣的總是買家。

 

1. 釐清責任歸屬

前屋主責任（瑕疵擔保）：

雖然合約註明「無漏水」，但民法第354條規定，賣方須擔保交屋時房屋無「通常使用」的瑕疵。若漏水是交屋前就存在的隱蔽問題（如防水層施工不良），且非因網友使用不當或自然災損造成，5年內仍可主張瑕疵擔保責任。

關鍵點：需證明漏水非近期才發生，而是交屋時已存在（可請專業驗屋公司鑑定漏水原因與時間）。

 

建商責任（結構保固）：

防水保固1年雖已過期，但網友是第三手，除非「樑柱牆等主結構部分」有關，建商仍需負擔15年的結構保固責任。否則，以索賠的程序來說，網友還是要針對第二手屋主。

 

2. 立即行動建議

證據保全：

拍攝漏水位置、範圍（建議錄影，包含時間戳記）

聯繫管委會（若為社區大樓）調閱歷年維修紀錄

請專業驗屋公司出具「漏水鑑定報告」

 

協商管道：

先禮後兵：透過原房仲聯繫前屋主，要求協商修繕（存證信函非必要，但可增加壓力）

建商協調：若懷疑是結構問題，直接要求建商勘查（即使過保仍可嘗試）

 

3. 法律途徑備案

若協商破裂，可採取以下步驟：

寄發存證信函，限期要求處理

向各縣市「消費爭議調解委員會」申請調解

提起民事訴訟（主張減少價金或損害賠償）

 

4. 自費修繕的聰明做法

若急於解決，可先自行修繕，但務必注意：

保留完整施工紀錄與發票

選擇有開立「保固書」的廠商

修繕前再次拍照存證（避免破壞原始狀態）

 

專家提醒：

「漏水原因鑑定」是成敗關鍵！建議網友先請專家來釐清漏水原因，然後確認漏水問題是施工不良的已存在問題或是自然災害(地震)或人為使用不當所造成。不同原因對應不同責任方，也影響後續求償成功率。

 

#漏水處理 #瑕疵擔保 #購屋權益

[分享給可能遇到類似問題的朋友]

您是否也曾遇過交屋後才發現的房屋問題？歡迎留言分享處理經驗！