簽約金少簽30萬慘虧百萬！首購族控仲介「偏坦投資客」內幕
專家揭仲介話術陷阱：少簽合約金竟要多繳土增稅，3招自救避免成肥羊
近期有首購族在社群上求助，他表示：「我是買房小白，已經跟仲介簽合約，買的是投資客的房子，但簽約金因聽信仲介話術少簽了30萬。後來才知道少簽可能影響我們未來的土地增值稅，仲介從頭到尾都站在投資客那裡，根本沒有保護我們買方。」他進一步指出，仲介未告知少簽合約金額對稅務的影響，也未說明貸款是以投資客的原始買價計算，造成自己的首購金額增加；加上實價登錄顯示其實買貴約100多萬，等於替投資客多繳稅。他詢問如何約束這類仲介，以及簽約後還能否再次看房，驗屋時應注意哪些問題。

這類情況在二手房交易中並不少見，尤其是投資客持有的房屋。
專家指出，仲介依法應盡「忠實義務」，同時兼顧買賣雙方利益，但實務上常因仲介佣金立場偏向賣方，買方資訊可能不完全透明。少簽合約金額可能對稅務有影響，但如網友所查，國稅局未達開罰標準，短期內不會有行政處分。然而，仲介如果有刻意隱瞞或誤導行為，買方仍可向不動產仲介公會申訴，要求調解或評議，甚至視情況向地政局或消費者保護官提出申訴。

簽約後如何保障自身權益？
關於簽約後再次看屋，仲介通常會以保護屋況完整為由限制進入，尤其房屋已交還給賣方管理。專家建議，買方在簽約前可事先拍攝房屋現況照片、錄影，並在合約附約中明確記錄缺失及整改要求。若發現管線或裝潢瑕疵，如浴室排風管未連至戶外，可要求賣方限期改善，並在驗屋時確認完成，避免後續糾紛。

中古屋驗屋重點檢查表

賣厝阿明觀點
買中古屋的首購族，面對仲介偏向賣方的情況，核心是「**掌握資訊、保障權益**」。仲介若未盡告知義務，消費者可申訴仲介公會或消保官，但簽約前仔細審閱合約、拍攝屋況、附註瑕疵，才是最有效的自保方法。驗屋不僅是找漏水或保固問題，更是確認房屋結構、管線與安全的完整檢查。房子是人生重要資產，不要完全依賴仲介，透過專業驗屋師與法律知識，才能減少交易風險、保障自身權益。即便已簽約，也可運用合約附約與保留款，確保房屋交付時符合預期，避免成為日後糾紛的源頭。