新北Q2預售屋行情分化 中和站穩8字頭、林口跌近6%
新北Q2預售屋行情分化 中和站穩8字頭、林口跌近6%
新北市地政局公布2025年第2季預售屋實價登錄統計，整體交易量微增0.2%，但總成交金額卻下滑6.6%，顯示市場呈現「量增價跌」趨勢。其中，板橋區以451件成交、總金額97.5億元奪下雙料冠軍，但值得注意的是，包括板橋、三重、林口等傳統熱區平均單價均跌破8字頭，僅中和、新店及淡水逆勢上漲，反映新北房市區域分化加劇。
捷運站點支撐高價 重劃區賣壓浮現
本季房價表現最亮眼的中和區，成交均價站上85萬元，關鍵在於捷運永安市場站周邊高價案拉抬，部分建案成交單價甚至突破120萬元，相較上季主力成交區（連城路、錦和路）70~88萬元的行情，漲幅顯著。房產達人 張惠山 表示，同樣受惠交通建設的新店區，因新和國小站周邊推案增加，均價上漲8.3%至71.6萬元。
反觀跌幅最重的林口區，因本季交易集中在新市鎮外圍單價較低的建案（53~75萬元），相較上季文化三路核心區的63~80萬元行情，均價下修5.9%至63萬元。三重區則因二重疏洪道左岸重劃區推案占比提高，均價從80萬元降至76萬元，跌幅4.6%。
地政局分析，蛋黃區（如板橋、中和等）仍有7成交易單價站穩70萬元以上，但占比已較上季減少15%，顯示高總價產品去化速度放緩；非蛋黃區則以50~60萬元為主流，占比35.6%，反映首購族成為市場主力。
市場結構調整 自住買盤成關鍵
本季數據顯示，新北預售屋市場已從全面上漲轉為「個案表現」，捷運沿線與成熟商圈抗跌性強，而供給量大的重劃區則面臨修正壓力。房產達人 張惠山 說明，隨著央行限貸政策持續，投資性需求降溫，未來房市走向將更依賴自住與換屋買盤支撐。專家建議，購屋族可關注交通建設明確、生活機能成熟的區域，並善用實價登錄資料比價，避免追高風險。
張惠山(山哥來了)
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