用「二類謄本」低成本開發屋主，社區住戶收信收到手軟

【M傳媒房產中心／專題報導】

「又是一封不認識的仲介寄來的信！」 這可能是許多社區住戶共同的心聲。近來在購屋社群中，有網友揭露房仲業界一項公開的祕密，透過戶政事務所的第二類謄本，就能輕鬆找到屋主戶籍資料，成為開發潛在賣家的利器。這項成本低廉的合法方法，卻也引發了隱私與騷擾的爭議。

 

二類謄本是什麼？房仲開發屋主的合法途徑

根據網友分享的資訊，房仲業者經常透過申請二類謄本來取得屋主戶籍資料，進而開發委託賣屋的客戶。這種方式完全合法，成本甚至比半杯手搖飲還低，成為業界常見的開發手段。

 

實務上，房仲會鎖定特定社區或路段，大量申請該區域房屋所有權人的二類謄本，然後寄發委託銷售信件。有網友透露，第一年就收到超過30封不同仲介的來信，到了第二年已經懶得拆信，直接丟進垃圾桶。

 

房仲業的現實困境：寄信容易委託難

雖然透過二類謄本可以輕易找到潛在賣家，但真正獲得委託並不容易。正如網友所說：「屋主好找，但是接到委託很難。」這道出了房仲業者的現實困境——必須在眾多競爭對手中脫穎而出，才能獲得寶貴的委託機會。

 

在台灣，房仲業門檻相對較低，從業人員眾多，競爭異常激烈。業者必須各顯神通，才能在這片紅海中生存下來。而透過二類謄本大量寄信，就成為成本效益最高的開發方式之一。

 

消費者心態：偏愛建商與缺乏信任管道

為什麼屋主不太理會這些仲介來信？網友分析指出，大部分消費者比較傾向跟建商買全新的房子，而且買房子對多數人來說是「一生一次」的大事，不會有熟識的仲介。

 

此外，一般人對仲介行業存在某種「成見」，加上不知道該找誰交涉，使得買賣雙方難以建立信任關係。網友坦言：「還是有很好的仲介，只是沒有管道大海撈針。」這種資訊不對稱，成為房市交易的一大痛點。

 

直接聯繫的可能性：省下仲介費的誘惑

對於有購屋需求的人來說，網友提供了一個另類思考：如果你有鎖定很想買的社區，可以試著寄信給屋主。如果時機湊巧，剛好遇到想賣房子的屋主，或許有機會省下可觀的仲介費。

 

以總價接近千萬的房屋為例，6%的仲介費接近百萬元，這確實是相當誘人的節省空間。不過網友也提醒，這只是「有可能」成功，也可能遇到想省事或貪心的屋主，交易過程仍存在不確定性。

 

隱私界線：合法與違法僅一線之隔

雖然透過二類謄本聯繫屋主是合法行為，但網友警告，如果仲介用違法的方式，直接找到手機號碼，進而找到IG、臉書、LINE等私人帳號，就已經跨越了紅線，應該予以警告。這也反映了在數位時代，個人隱私保護的界線日益模糊。即使是在合法範圍內的大量寄信行為，也已經對許多民眾造成困擾，形成另一種形式的騷擾。

 

二類謄本開發背後，反映房仲業的激烈競爭與消費者的兩難處境。

對業者來說，這是成本效益最高的開發方式；對消費者而言，則是無止境的信件轟炸。如何在業務開發與隱私尊重間取得平衡，考驗著業者的智慧。

而對買賣雙方來說，跳過仲介直接交易雖能省下可觀費用，卻也須承擔更多風險與麻煩。或許正如網友所說，市場上還是有很多優秀的房仲，只是需要緣分與管道才能相遇。在這資訊爆炸的時代，建立信任依然是房地產交易中最珍貴的資產。