「房東漲租不手軟」：六都＋新竹 2024‑25 年租金狂飆，這些區域漲最猛！

《M傳媒房產中心／專題報導》

當房價漲幅放緩，租金卻悄悄走高，這或許是不少租屋族近年最切身的感受。根據最新統計，台灣六大都會區（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）再加上新竹縣市，2024 至 2025 年間租金已進入「高壓上揚」格局。尤其北台灣及科技重鎮地區，租金年增幅大幅突破雙位數，成為少數仍在強勢上揚的居住成本項目。

 

以新竹為例，2025 年租金年增幅達 21.3%，在七大都會區中漲幅最猛。

新竹租金快速上揚背後，是科技園區就業人口多、購屋壓力高、租屋需求強的綜合效應。受高房價影響，許多科技從業族選擇先租後買，推升當地租屋市場動能。

 

北部其他地區如新北、桃園的情況也不容小覷。

2025 年資料顯示，桃園年增為約 11.8%；而新北市某些熱門區如板橋、中和更出現雙位數甚至超過 10 % 的年漲幅。

相較之下，中南部城市如台中、台南、高雄雖仍有租金上漲，但漲幅明顯較小，分別約 3～5 %。

 

租金一路攀升的原因可說是多重交錯。

首先，房價居高不下、貸款利率上升與購屋門檻提高，令原本可能購屋的族群轉向租屋市場，擴大租屋需求。其次，近年地鐵、公車、軌道交通建設加快、重劃區快速發展，使得捷運沿線、科技園區周邊成為租金漲幅熱區。第三，房東成本包括升息、囤房稅 2.0 新制上路、維修與管理費用增加，也開始由房東轉嫁給租客。

 

對租屋族來說，這樣的變化意味著生活成本真正上升。

以新竹為例，月租動輒破 3 萬元、每坪租金逼近千元/坪。租金佔收入的比重也因此飆高：根據統計，2025 年北台灣部分城市租金佔月薪比重達 30～38 %。

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不過，漲租熱潮也藏風險。

租金上漲快、但屋況與服務品質未必同步提升，且租屋族面對生活彈性降低。在合約到期或搬家時，不少人可能被迫接受更高租金或較差屋況。房東雖然可因成本上漲而調租，但若忽略租客流動率、社區環境維護，也可能帶來空屋與長期出租壓力。

 

專家提醒，租屋者此刻要有「提早訂約」與「選對區域」的意識：

選擇交通便利、生活機能完整的區域租屋，並盡量談穩長合約條件；同時，是否該趁租金高漲期評估轉為購屋也值得思考。房東方面，雖然市場支持漲租，但仍建議合理調幅、維護屋況、合法申報租金與稅務，以避免租屋流失與法規風險。

 

M觀點：租金成為居住成本核心

六都＋新竹中北部區域的租金漲勢強勁，形成一波「租金高壓潮」。租屋族若繼續單純等待價格穩定，可能承擔更高風險；若是房東，機會存在但也需正視租客流動與市場節奏。居住策略正在變，從「買不動房」轉為「租動成本」也成為生活新課題。