《房屋稅暴增真相》地段率調整衝擊全台 舊屋主成「隱形加稅」受害者

近期全台掀起房屋稅單爭議潮！許多納稅人發現，在沒有增改建、使用情形不變的情況下，今年稅額卻莫名增加。桃園市政府地方稅務局證實，這波「隱形加稅」的關鍵在於「地段率調整」機制，全台多處發展中區域的舊屋主，正默默承受公共建設帶來的稅負成本。

 

■ 地段率暗漲的三大真相

1. 公共建設的雙面刃

當捷運通車、重劃區開發等建設提升區域機能，各縣市「不動產評價委員會」便會調升該地段率。以桃園青埔特區為例，近3年地段率從120%跳升至180%，導致區內20年中古屋評定現值暴增50%。

 

2. 新舊房屋連動效應

稅務機關強調，地段率調整必須「新舊屋一體適用」。實務上卻出現荒謬現象：

 

新建案因容積獎勵拉高總價→帶動整區地段率上調

 

舊公寓屋主被迫共同承擔稅負，卻未享受新建案增值利益

 

3. 折舊抵銷陷阱

雖然房屋現值會隨折舊率逐年遞減（鋼筋混凝土住宅年折舊率1%），但地段率調升幅度常遠超過折舊減額。例如台北市大安區某40年公寓，10年來折舊減少12萬現值，卻因地段率調整增加85萬現值。

 

■ 六都「地段率熱戰區」警示

台北市

南港區：東區門戶計畫推動，3年地段率調升25%

北投區：北士科開發，明德站周邊調升18%

 

新北市

板橋區：新板特區外溢效應，江子翠地段率+15%

三重區：第二行政中心加持，菜寮站周邊+12%

 

桃園市

中壢區：青埔特區A18站周邊3年調升60%

桃園區：捷運綠線G10站預定地+20%

 

■ 民眾自救三大策略

異議申訴

6月30日前檢附近3年同路段實價登錄資料，主張「個別房屋條件未達地段率標準」。

 

折舊補登

若從未申請過折舊，可補提使照、竣工圖重新計算現值（30年以上老屋最多可減額30%）。

 

公益轉型

符合「公益出租」資格可鎖定1.2%優惠稅率，且地段率調整不影響適用。

 

■ 制度矛盾現形記

現行地段率機制讓舊社區居民被迫分擔重劃區開發成本，卻無法共享開發利益。以台中水湳經貿園區為例，周邊40年透天地段率調升35%，但實際房價漲幅僅15%，形成「稅負成長快於資產增值」的扭曲現象。

#房屋稅 #地段率 #隱形加稅 #不動產評價 #M傳媒