衝動簽約後該怎麼辦？自住還是等待增值？兩難選擇的解決之道

買房是人生大事，但有時候一時衝動簽了約，事後才發現有些問題需要面對。最近有網友分享了他的困擾：家人前陣子去看房時不小心衝動簽約了，雖然房子狀況和地點都很好，是電梯大樓帶裝潢，位於新北一環，未來增值性也不錯，但缺點是坪數有點小。小倆口擔心之後如果有了二寶，空間會不夠用，但現在已經無法直接反悔解約了。

 

面對當前房市低迷，他們不確定未來是否還會有漲幅，因此正在猶豫兩種做法：

自住一年，期滿重購退稅：運氣好頂多打平，運氣不好可能賠售。

認命住滿6年，賺取價差：雖然能多賺一點補貼換房，但老婆覺得未來變化無法預期，壓力很大，而且六年後大坪數的房子可能又漲價了。

 

這確實是一個兩難的選擇，以下我們來分析這兩種做法的優缺點，並提供一些建議，幫助他們做出更適合的決定。

 

1. 自住一年後重購退稅：風險與機會並存

如果選擇自住一年後重購退稅，最大的好處是可以在短期內解決空間不足的問題，尤其是如果未來有了二寶，換房的需求會更加迫切。

 

不過，這種做法也有一定的風險：

房市波動：當前房市低迷，未來一年內房價是否會上漲仍是未知數。如果房價下跌，可能會面臨賠售的風險。

重購退稅條件：重購退稅有一定的條件限制，例如新房價格必須高於舊房，且需要在一年內完成買賣。這意味著你需要有足夠的資金和時間來處理換房事宜。

搬家成本：換房不僅涉及買賣房屋，還包括搬家、裝修等額外開支，這些都需要納入考慮。

適合對象：如果你對未來房市持保守態度，且急需更大空間，這種做法可能比較適合。

 

2. 住滿6年賺取價差：長期投資的考量

另一種選擇是住滿6年，等待房價上漲後再換房。這種做法的優點是：

增值潛力：新北一環的地段具有增值潛力，住滿6年後房價可能會上漲，為你帶來更多的換房資金。

稅務優惠：住滿6年後出售自住房，可以享有400萬元以內的免稅額，這對換房資金有一定的幫助。

穩定生活：不需要頻繁搬家，生活相對穩定，尤其是有小孩的家庭，穩定的居住環境對孩子的成長很重要。

 

但這種做法也有缺點：

空間不足的壓力：如果未來有了二寶，小坪數的房子可能會讓生活變得擁擠，影響生活品質。

房市不確定性：雖然地段有增值潛力，但未來6年房市的變化難以預測，如果房價不漲反跌，可能會影響換房計劃。

適合對象：如果你對未來房市有信心，且能忍受短期內空間不足的問題，這種做法可能比較適合。

 

3. 第三種選擇：彈性調整，尋找平衡

除了上述兩種做法，其實還有第三種選擇，那就是「彈性調整」。

具體來說，可以考慮以下幾點：

短期出租：如果暫時不需要自住，可以考慮將房子出租，用租金收入來補貼換房的資金。這樣既能保留房子的增值潛力，又能減輕換房的壓力。

局部改造：如果空間不足的問題不是非常嚴重，可以考慮通過局部改造（如增加收納空間、多功能家具）來提升居住品質，延後換房的時間。

觀察市場：在住滿一年後，根據市場狀況和家庭需求再做決定。如果房市回暖，可以考慮出售；如果房市低迷，則繼續持有。

 

總結建議：根據家庭需求與市場狀況做決定

最終的選擇應該根據你的家庭需求和對市場的判斷來決定：

如果急需更大空間，且對未來房市持保守態度，可考慮自住一年後重購退稅。

如果能忍受短期空間不足，對地段增值潛力有信心，可選擇6年後再換房。

如果希望有更多彈性，可考慮短期出租或局部改造，觀察市場變化後再做決定。

無論選擇哪種做法，最重要的是與家人充分溝通，確保大家的想法一致，並做好財務規劃，避免因換房而帶來過大的經濟壓力。希望這些建議能幫助你們做出最適合的決定，順利解決眼前的困擾！